主题：【原创】政府如果想，是可以做到低成本、准确调控房价的 -- 龙王临天下

好的政策不但要有好的出发点更要有好的结果，这样的政策才是好政策。你这两个方法出发点都很不错，但是没有一个具有可行性。如果强加实行的结果只能是适得其反。

当大众对房价上涨有普遍的预期，当周围房价都在2W以上的时候，即使按照你说的开放商预先定价为1W，那么必然导致房源被疯抢，最后买到房子的要么是开发商自己的人，要么是高价贿赂开发商拿到的号的人，反正受益的绝对不可能是普通购房者。最终的结果只可能是政府贱卖土地的那部分钱被开发商和炒房者瓜分，普通购房者一毛钱好处都没得到，反而因为买不到房子怒气更大。

同样在通货膨胀，对房价上涨有普遍预期的前提下，二手房如果三年才允许自由过户，那么这部分二手房主则会惜售，最直接的后果就是降低房源的有效供给量，加剧供需矛盾，从而进一步推升房价。而且，限制价格谁来监管？只要房价上涨预期存在，这种限制价格的方法只可能导致大量阴阳合同的出现，不会出现你预想中的那种结果。