主题：到底有多少套房子？ -- PBS

楼主首先提出，要科学计算一家一房模式下的总需求，认为这个是刚需底线。

不过，你的数据和分析方法错的比较多。

首先人口现在是13.35亿,这个是统计局数据，如果不信任统计局，一些研究者的数据则是14亿出头。

另外，我们也是处于一个历史进程中，再未来若干年，人口总数还在增长。当然了，根据不同的人的模式，未来历年人口数量有各自的预测数据和曲线。未来高峰时需要解决15亿还是16亿人的衣食住行。

“每家3口(假定计生工作圆满完成）”，这个用于计算的基础数据也是错误的。首先国家的计划生育的政策生育率不是1，而是非常高的，将近1.8，看来你对计划生育政策的错误理解偏差非常大。

“每家3口”还有另外一个重大错误，就是用于讨论本课题场景时候的“家庭”的定义。认为计划生育是“1胎化”，所以就是“每家3口”，显然是个重大错误。因为我们这里讨论房产经济下的“家庭”，与人口繁衍学里面的“家庭”，虽然都是同样2个汉字，但是显然仅仅是表面上名词相同，绝对是不同的含义。

按照楼主“1胎化”模式，三代人的结构应该是这样，爷爷奶奶，姥爷姥姥，父亲母亲，独子女。如果都健在，应该是合计7口人，在房产来说，常见的形态有作为3家分住，这样每家2.33人。少一些的形态是带一家长辈住，这样是2家，这样每家3.5人。最罕见可能性最小的是这家出了特殊情况，都住在一起，一家7人。当然了，如果长辈人口有早逝的，那么户均人口还要再低些。

前面我已经指出“1胎化”模式本身就不符合实际情况。那么再按更接近现实的2胎模型计算一下。三代人结构应该是这样，爷爷奶奶，姥爷姥姥，父亲（有1同胞兄弟姐妹）母亲（有1同胞兄弟姐妹），独子女。如果都健在，应该是直系下来合计7口人，但是因为2代各有1个兄弟姐妹的存在，所以抚养1代老人的责任只有一半。常见的形态有作为3家分住，这样每家2.33人。带一家长辈住，这样是2家，这样每家3.5人（这个概率降低到前面楼主的1胎化模式下的一半）。最罕见可能性最小的是这家出了特殊情况，都住在一起，一家7人（这个概率也降低到前面楼主的1胎化模式下的一半）。当然了，如果长辈人口有早逝的，那么户均人口还要再低些。

楼主“100%城市化”的假定也有偏差，不过我理解楼主的心情。不过我认为，因为中国人均耕地少，必然要求精耕细作，追求高亩产化，与美国资源丰富的模式不同。中国农业人口是肯定无法降低到美国程度。我想过1，2代，中国城市化能达到90%，就是很好的成就了。

楼主计算得到4.4亿套住宅单元的总需求（塞一点点私货，我个人认为综合了上述因素，以及本文还未谈及的一些因素，中国未来需求的高点很可能是6亿套城市住宅！）。但是，没有给出城市化速度，我们是在多少年内最终达到4.4亿套？年均数字应该是多少（与城市化进展速度有关）？没有给出城市化进展的发展曲线，就无法判定“每年”的房屋供给是否够“均衡”。这个可是很主要的差别，你是10年内达到4.4亿，还是30年内达到？差了好几倍。在这个速度方面的评估一旦出错，供求会大大失衡，房价的运行空间可是可以差好几倍的。

还有一点，即使房子总量年年都比较适当，表面上是“平衡”的，但是，你要注意到，房子这个东西可是“不动产”！！！不可能像你的电视电脑，轻易就能跟着你搬走，随时全国内能配平。如果中上水平的一本大学毕业生都向30来个中心城市（省内），或者4大城市（全国）集合，那么这些中心城市如何造出足够的房子匹配？

还有一点，许多地方都在拆建，80年代的房子就拆了。所以，总保有量的增加量也不是新建量，而应该减去拆迁量。

楼主的这个帖子，问题还有很多，就不一一指出了。