主题：到底有多少套房子？ -- PBS

1. 全社会空置房面积除以全部住房面积;

2. 空置商品房面积除以最近三年内竣工面积;

3. 空置商品房面积除以当年竣工面积。

我认为1.是正确的算法，但无法计算住宅总单元数。

经济学家徐滇庆：商品房空置率与阿Q的辫子

上文有个数据很重要：

人均面积25平方米，那就是说住房问题基本解决了，以后就是改善居住质量了。

康桂david河友指出根据电力部门统计，按照半年不交一分钱电费的住宅单元就属于空置房，全国多达6000万套，这个定义不错

你说的有道理：

2004年中国住宅面积96亿平方米，城镇居民数量是5.4亿，人均17.7平方米；2009年中国城镇居民人口是6亿，比2004年多出0.6亿。

这期间中国的商品房面积增加为25亿平方米，人均是41.8平方米（25/0.6）。也就是说新增的城镇人口应该可以得到足够的房源，是供大于求。证明房屋建造是足够的，甚至是多于多年平均的（不管是平均17.7还是24.5）而且应该是改善型的。

现在房价疯涨，似乎是供不应求的现象，而这个现象是由空置率造成，是有人把这个应该供应新增的0.6亿城镇居民中的一部分霸占了，囤积居奇为以后高价出售牟利。

炒房和操纵股价的行为一样--建仓，拔高，出货。

政委说掉60%是个靠谱的数字：当年上证指数6000点掉到1700点，不是去掉了70%吗？

黄金分割法：不是掉30%就是掉60%，只要掉过30%继续掉，那么下面就是60%了。

炒房和炒股有点不同：股票买了被套不会继续增加成本（除非你借钱买股），房子买了空置要交物业费用，要交房产税，还要交空置税（如果实行的话），还要交按揭。所以炒房还有后续成本，对付炒房团的“捂”招，应该采用“拖”招，不到一年，炒房团会乖乖缴枪投降的。

现在炒房团手上捏着一大把货（空置房），被釜底抽薪，举着杠铃放不下，活活套牢。