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主题:闲话通胀:(一)经济活动货币化 -- 陈经

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家园 呵呵,政委,这个貌似也能解释不动产的价格上涨

因为98年出政策,2000年以后真正落实,等分房到手,装修结束,还有许多人不相信不分了,再等2,3年,到了03,04以后。大家才会相信真的不分房子了,住宅的市场化,或者货币化行动才真正开始。

而住宅市场与其他东西不同,从规划勘察设计到建成,周期远比鸡蛋猪肉冰箱电视机一类的长的多。而鸡蛋猪肉彩电一类的在真正市场化过程中,都经历过抢购风,直到生产能力上来才价格下降。

市中心的空余土地几万一亩卖掉了,后边就只能卖郊区的,但郊区没有公路供水供电取暖等等设施,教育,医疗,环卫,治安,消防等等基础设施也要新建,成本反而比市区里高的多。而一个家庭可以20年不想买房子,但有了需求的时候还是要买的。这样03,04以后,价格发现的过程就开始了。在这个过程里,到底什么价格是均衡价格,是合理价格,没有人知道的。

如果参照鸡蛋,猪肉,彩电一类的历史轨迹,价格放开后都是会有一波非常汹涌的狂飙过程,于此相伴的是抢购风。80年代的时候,一个工人一个月1百多已经不低了,但彩电票还是要拖关系的。那个时候一台彩电,一台冰箱差不多都要工人2,3年的收入,但还是抢不上。你说当时的人有钱?大家都差不多,万元户那时候不得了。但那时候的电视冰箱可不便宜,一台18寸彩电小2千,一台2开门冰箱也差不多。当时的货币购买力远比现在强,但当时这些产品的价格就是这么高。后边经过几年,生产能力上来,这些东西价格才下去。

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