主题:【整理】读报摘要:最近一些经济信息的汇总 -- wqnsihs
解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。
未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
曾贷款购房,结清出售后再贷款购房
解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。
首次购房用商贷,再用公积金贷款购房
解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。
婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房
解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
- 相关回复 上下关系8
☹️不折腾:耽误六年,唉! 拿不准 字0 2010-05-19 09:32:37
🙂只能哀叹理论不等于实践,实践也不一定达到效果 1 然后203 字238 2010-05-19 03:14:27
🙂上山下乡?可现在谁能有毛主席的威信和当年的群众基础 鹤雪堂主 字0 2010-05-19 22:04:08
🙂以下七类情况认定为二套房
🙂关键看银行怎么解释,房管局怎么执行。海南已经公开声明不执 4 wqnsihs 字88 2010-05-19 02:41:46
🙂拖出去,翻过来打 kk 字64 2010-05-19 07:00:01
🙂我看镇江制定的那政策不像是打压房价而是给房价托市 清风席卷 字0 2010-05-19 02:44:39
🙂这是记者自己yy的吧 znxf 字22 2010-05-18 23:58:44