主题：房地产价格僵局看来要打破了 -- 破奴冠军

首先要纠正的是，物业税不仅物业升值、财产盈利要缴税，物业贬值财产出现亏损也是要缴税的。是名称与实质表里合一的财产保有税。

形式上房产税虽然字面上也是财产税，实质上是以盈利（比如出租房）和盈利预期（比如厂房商业用房）做为纳税前提的，是一种收入调节税。

对企业而言，一方面房产税每年计征缴税，一方面作为和机器设备一样作为固定资产（生产工具）每年计提房屋折旧，冲减所得税成本，对经营出租户来说，按租金收入征税。从立法和实际操作来看，实质上淡化了财产的特征，强调了财产工具化的特征。

另外，个人所得税最初是一种收入调节税，现在几乎变成了财产税，多数人都有份。新房产税一旦开征，本身就具有财产税的鲜明特色，难免不重蹈覆辙，随着增税范围，免征范围增减、计税依据及税率的的变化（开征新税种要经人大讨论，修改则不必，变更起来的更容易）房产税极容易由理想中的收入调节税蜕化成财产保有税。