主题：房地产价格僵局看来要打破了 -- 破奴冠军

现在很多地方出让地块容积率仅在2到3左右，至于你说的“城市土地建筑容积率基本已达到上限”，2到3难道就是上限，未必吧。

至于你说的“日照、通风、消防、卫生、绿地率”，这些和容积率是有关系，但不是全部。面对目前未来城市化预期，由于城市中心区位条件优越土地稀缺程度、高企的供求矛盾比，令住宅用地紧张突出，而在土地需求量日高，土地稀缺程度无法有效缓解的情况下形成的卖方市场；为提高土地利用集约程度、土地利用效益，唯今之计利用规划解决这些问题是个有效渠道。容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，确实会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值，我们应该尽量依据目前科技的发展和市民需求的变化来确定合理值。

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。 　　计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积