主题：房地产价格僵局看来要打破了 -- 破奴冠军

从房客和房主的角度看，房产税就等于加租。

但是开征房产税最重要的意义在改变地方政府的收入结构，结束卖地财政。

就一般情况说，地方经济发展水平和地价成正比，地价和房产税成正比。这样地方政府的收入水平就和经济发展水平直接挂钩，可以促使地方政府集中关心地方的经济发展。如果地方政府的收入来源靠一次性的卖地，那地卖掉了以后发展如何就不是地方政府特别关心的问题了。这样的情况往往会导致地方政府杀鸡取卵式的行为。另外，因为卖地的收入是一次性的，一方面不利于地方政府控制财政收支，另一方面还带来一个“地卖完了怎么办？”的问题。对此地方政府要么把过去已经卖掉的地再征收回来重新卖（肯定导致大量新的拆迁问题），要么无节制的扩张城市面积以取得新的土地。从这个角度看，变一次性收取的卖地款成年年收的房产税是目前最好的解决办法。