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主题:【讨论】没有人关注吗?貌似房产调控又要习惯性失败了 -- indi

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家园 【原创】房产商如何跑赢竞争对手——呼吁空军兄弟们帮忙

房产商如何跑赢竞争对手——呼吁空军兄弟们帮帮有良心的开发商

笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

调控危机关头,部分地方政府和开发商想维持高房价其实很简单——把空置率高的豆腐渣楼推倒重盖即可!没这个胆子,就不要幻想联手对抗中央,趁早想办法甩开同行逃离苦海。

关于房产一种说法,一看地段,二看地段,三看还是地段,只要同地段房子不是真的供不应求,周边楼盘就是最值得牺牲的祭品,不是过于黑心那种,借助调控风暴实现这个目的很简单——

一、揭批豆腐渣工程(偷工减料面积缩水也算),有具体指向的要做到有理有据,最好同时在案场告诉潜在购房者简单的鉴别方法。

二、痛斥虚假宣传,什么修改规划、延期交房、延期办证、学校不配套……不是最过分,有现房的开发商用就是了。

三、打造几张房市黑嘴,没错,黑嘴,专门黑那些户型不合理、配套不完善、物业管理差的竞争楼盘,不方便指名道姓就暗示。

有上述把柄的基本是最坏的奸商,哪怕常干亏心事,拆穿它们也是利民利己积累阴德的大好事。不想过于张扬,通过各种途径,请相关部门尽量秉公执法,给各类媒体(尤其是网络)不断爆料看热闹就行了。笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

四、加强现场亲善,行业不景气就放小姐们的假很不好,把提成算上,抵押几套房子这点钱就有了。越是这时候,洗脑潜在收益越显著,包括忽悠竞争对手派来的托。

五、给兼职销售者高额提成,反正羊毛出在羊身上,消费者亲友要照给,这不算违反行规,另外宰熟是正常现象。

六、请好的风水先生服务大众,“一命二运三风水四读书”,不信这个的有钱人真不多,没请过的开发商恐怕是凤毛麟角。风水理论不单纯是迷信,的确蕴藏着丰富的地理地址知识和物理理论,所售楼盘风水好,弘扬民族优秀文化天经地义。

七、推动团购营销,别往请客送礼方向努力,不是风口浪尖搞庸俗关系学也没多大用,合法利益交换是康庄大道。涂料、装修、超市……和房地产密切关联的行业太多了,没开发权的中型企业,供高价房是黑心老板套牢骨干的好手段。

别信那些“万人买房团”的活动效果,乌合之众向来难成气候,“买涨不买跌”随大流做事犹犹豫豫的就是这帮家伙,里面少不了其它开发商的托,不算打酱油的(譬如去海边游玩),现在这形势能组织好才怪!另外是组织者(广告公司?)挑肯出血的开发商,不是开发商挑服务,多数会白服务一场。把广告公司拽到一块比水平,通过他们撬动各类行业资源才是团购关键,想靠应聘的售楼员宰熟早就不靠谱了。笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

八、准备危机公关预案,从搜集竞争对手的网络诬蔑开始,本人的《反击五1毛党》,去掉1自己搜吧,相信对您有用。

“金九银十”是开发商的好梦季节,至少10月7日之前可以沉浸在美妙的梦想生活,不过不大幅降价或有特别营销手段,我觉得今年不可能美梦成真。就算崩盘,一起降价下,不打败竞争对手一样难过。

国庆过后我继续讲房价,目标受众——炒房者!

这里先提醒一下个体炒房者,建议网上按心理价位九折卖一套,中介那里留套八折的但要求迅速出手,看看能不能真正兑现(拿到款子为准)。不能最好趁早挥泪大甩卖,否则砸在手里就是债!

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