主题：【讨论】房产新政措施依旧，但措辞更加严厉 -- wrabc

且看下面转发的文章。重点看我蓝色标出的地方。

中国的房价和老百姓的收入脱钩已经很久了。从2003年开始，中国zf就嚷嚷着要调控房地产，可诡异的是，房价却陷入了越调越涨，越涨越调的怪圈中。往往先是房价上涨导致民怨沸腾，然后zf迫于压力出台调控政策，房价暂时有所回落，可过不了多长时间，房价又会涨到比出台调控政策前更高的位置上，然后又是民怨沸腾，出台新的调控政策，这样周而复始，房价在zf的调控中稳步上涨。

　　 让我们看看2003年以来zf用了哪些政策来调控房地产。

　　 2003年4月，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，规定购买别墅，高档住宅以及个人第二套住房适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。

　　 2004年3月国务院发文大幅提高开发商拿地门槛。

　　 2005年3月，央行宣布取消住房贷款优惠利率，对房价上涨过快的地区，首付比例由20%提高到30%。同年9月，银监会发文严格限制房地产信托。10月，国税总局规定个人买卖二手房必须缴纳个人税。

　　 2006年4月，央行上调房贷利率，同年5月，国税总局出台二手房营业税政策，7月，宣布强制征税二手房转让个人所得税。

　　 2007年央行总计五次加息，并出台新政规定首付比例不得低于50%。

　　 2008年6月，税务总局做出规定，企业为个人购买住房需征个人所得税。

　　 2009年12月，国务院为遏制炒房现象将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

　　 2010年1月,国务院出台"国十一条",严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。同年4月,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

　　 回顾房地产调控的历史，我们会发现中国zf从2003年开始，每年都会出台房地产调控的政策，有时政策出台后房价暂时下跌了，有时政策出台后房价依旧疯涨，于是zf出台更严厉的调控政策直到房价下跌为止，但每次调控都是治标不治本，房价短时间内下跌后迎来的是更疯狂的上涨，由此看来，中国zf出台的房地产政策短期内也许有效，但从长期看一定是失败的。

所以，你可以说zf无能，但是千万不要蔑视zf的威力，不管后续房价是涨还是跌，但是一轮政策下来，房价是一定要下来过才行的。