主题：【讨论】房产新政措施依旧，但措辞更加严厉 -- wrabc

因为最近对房价走势和房产新政的分析比较清晰，即如果zf能够坚持现有政策不放松，而各地严格执行的话，房价一定会走入下降通道。但是目前火爆的成交量和依然压制不住的房价，让我心里也没底，同时自己也有改善住房的需求，故决定今天去开幕的房展会上看看情况，顺便整理一下思路。为了保持最真实直观的感受，做流水帐如下：

1、10点钟到达展览中心，几个门口都人满为患，车子没位置停，绕到7号口，车子据说可以停，但是要排队等。我等不及，停到旁边的恒隆广场。

2、展会人不少，楼盘模型前面围了不少人。能叫出名字的kfs都来了，展台也很气派。因为以前没有参加过这种展会，不知道这样的排场和人流算是什么情况。

3、很多楼盘都没有定价，要到10月中下旬甚至以后才开盘。开盘的定价未见松动，和之前掌握的价格没有上升，也没有下降。一些销售人员好像也不大热情，问他们要房型图，他们要填写联系方式，反感，走人。

4、周边地区的楼盘很多，昆山、苏州、太仓的楼盘不少，外环以外的也很多，内环中环的不多。

5、人潮汹涌的地方，多数都是外环附近的，价格低；你看到人少的地方，多数是内环中环的，单价高。比如西康路一处楼盘，单价55000，人员寥寥。

6、看到排队的，是发纪念品的，仔细看去，多数是老头老太在排队，随便在登记表上写几笔，拿了纪念品走人。

7、坐下来谈的很少很少，貌似观望的居多。起码我就是观望的，不知象我这样的人有多少？呵呵。

8、大概转了一个多小时，决定去一个外环附近的楼盘看看情况，离开展会去恒隆开车，15元停车费。

9、来到这个位于长宁＋闵行靠近外环的楼盘，没有展会上销售人员所说的人员涌动的现象。几个熟悉的面孔是坐kfs大巴来领纪念品的老太太。该楼盘售价22000，头上2、3分钟就过去一架飞机，售楼处门口拉着几个白地黑字的条幅，感觉像是死了人似的，是说什么官商勾结一类的话，问了一下保安，说是小区规划的问题。

10、开车离开回家，顺路去闵行转了转，一个在顾戴路附近的楼盘，毛坯，卖到32000，很吃惊，离开。打道回府，结束看房历程。

总体感觉，房价仍旧坚挺，kfs的资金链没有出现断裂的现实，但是他们出言谨慎，对后市比较迷茫，但是嘴上很硬，能高价卖出则不会打折；看房者观望气氛浓厚，对后市同样迷茫，一方面对二次调控心有希望，同时对上次调控失败的教训历历在目，这造成了看官多，成交低迷的现状。目前的政策，对于二三套房贷的限制阻挡了包括我在内很多买家的脚步，这必然影响接盘的热情，对kfs和炒房客的影响是潜在的渐进的，但目前还看不到对kfs和炒房客资金链的紧张程度。个人估计，年底前的两个月，会有优惠促销楼盘不断推出，在目前政策不放松的情况下，还要看信贷和利率的变化，如果坚持紧缩甚至加息，则房价难逃下跌厄运，但是指望幅度较大（如10％以上）的降幅，短期基本无望。如果坚持宽松并且不加息，则房价下跌很难。kfs和炒房客和新政的持续时间，谁能胜出，都没有把握。