主题：【原创】日本人怎样看中国富裕阶层在日购房 -- 萨苏

我带人去看过一次，是日本老年人要进养老院，儿女不愿意回故乡，老人就卖资产，路边的农田，自己的旧房子所在的地皮，当地的房地产中介就买下来，再卖。

在上海挂牌的是下田市。当地建设开发条件不太好，地块分散，土方量大，要用当地人工太贵，用中国工人，当地议会第一个跳出来骂。而且道路是2车线，有点堵，没有什么娱乐项目，喜欢钓鱼和海上项目的能高兴，有很不错的海水浴场。主要是下田在日本的东海地区，而赫赫有名的东海大地震，是150年一周期，上次是1854年，1854+150？，预计震级最小也是7-8级。所以求我带路看地，从国内来的几个老板，都从冲动变成失望，都没什么兴趣了。现在日元又高了，日中关系这样，去芭比雅或者大马开发更有魅丽一点。

下田在伊豆半岛，离山口百惠拍摄的《伊豆的舞女》外景地不远，老龄化严重，交通不是很方便，东京过来要做新干线到热海，然后换普通电车到伊东，再换地方私铁，才能到下田。最近的空港是静冈富士山空港，到上海一周2班或者4班。也是要做电车到伊东（2小时？）。

当地的渔业不错，烤佳吉鱼很好吃。

日本除了都市圈的房子还有点投资升值的可能以外，别的地方现在不是好时候，因为日本二战后的主力上班族们快集团退休了，这些人都有房产地产。但子女大多在都市圈里，没人愿意到乡下来。再过10-15年。老人集体进老人院，不动产还能大量的进入市场。

日本有些偏僻一点的地方，100万人民币能买300平米的老房子，外加几亩地，还有地上的果树，茶树什么的。

现在投资美国还能投资移民，投资日本，还不给签证，除非是定居在国内的已经加入外国国籍的，钱多烧的，给自己留个退身步的，否则作为投资来讲，上不了大规模。一年有300-500套都多说了。