主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

政府应该一方面花大力气投入廉租房建设，解决城市化的新增人口住房问题，同时放开商品房市场，使房价温和升值。这样既可以解决底层人口居住问题，缓解社会矛盾，又可以给多余的资金一个出路。而且整顿地方房地产和融资平台问题，易缓慢而坚决，先控制卖地占财政收入比例不能继续增长，然后在热点地区实行低税率的房产税，逐渐改善地方财政占比，激进的改革必然引起实质的对抗，治大国如小烹啊。

现在首要进行的是廉租房建设，国家应该制定廉租房国家标准强制执行，40平米以下，1室1厅独立厨卫，每个地方政府报计划建设规模，用地由国家统一在当地划拨，资金国家统一专项基金或债券解决，指定国企开发建设，建筑套数，入住率网上公示，公开舆论监督，国家统一制定各地廉租房收费标准和入住条件，严禁转租。把廉租房建设和入住率纳入地方政府考核。廉租房有现金流，完全可以贷款，甚至可以收回成本。先消除这个社会矛盾隐患，强制消灭这部分所谓刚需。

商品房国家可以适度放宽，有钱投资尽可以让他们抄，收益资金必须按比例划入廉租房公用基金中，清理地方融资平台，拆炸弹，让这些城市银行都包装上市好了。同时先象征性的收取房产税，逐渐理顺这个税制，给地方的财政留点余地。