主题：【原创】茗谈(二十二) -- 本嘉明

以山东省为例，2009年财政收入约2200亿，则未来4-5年全省(各级地方政府合计)物业税上限是990亿-1100亿/年，短期内还有小产权转正的收益和房价（崩盘后）销售税金，适当限制反复拆建、扒填的市政建设，公款吃喝、公费旅游、公车消费，不少了。况且，对于地方政府，笨狼认为未来几年物业税导致的最大收益是骗贷的腐败分子“不得不”吐出的大片土地和房产，（创业和社保障碍破除）几年后，个税和公司税收会形成气候。

30%无论上浮下调，受益者和多交税者都应在辖区内和网络同时公示（长存），宅基地应缴税面积粮食年产值的1.5倍（指宅基地，工商业企业是5倍）是单个辖区的上限。

考虑到招租因素，建议空置税每年最多只收10个月，征收情况在小区通告栏和网上同时公布（长存），欢迎举报。

（商业二八）

30%无论上浮下调，受益者和多交税者都应在辖区内和网络同时公示（长存），应缴税面积粮食年产值的5倍（指工业用地，宅基地上限是1.5倍）是单个辖区的上限。

如果地方领导因政务繁忙影响物业税进度，建议选拔有级别没实缺的各级干部（包括犯过错误的，他们有经验，也有戴罪立功和幸灾乐祸的动力），协助中央特派员办理。

托管和回收的大量房地产，可以专门改造作为教室、图书馆等公益场所，以及廉租房，目前房产存量，即使按照规划中的人口数量，不继续拆迁，绝大多数城市再建大批的高楼纯粹浪费。

笨狼建议中央和地方各级政府物业税（和部分相关税种）分成比例——

私人住宅，中央30%，地方70%，超出限额，中央80%，地方20%，中央此项所得专门用于全民医疗保障资金。

商业房产，中央20%，地方80%。

工业地产，中央50%，地方50%。

房租个人所得税和空置税，中央1%，地方99%。

小产权转正费用，中央5%，地方95%。

物业税等统一由房主缴纳，租房者身份（还有租房企业员工数量）可以抵扣（唯一）房东应缴税额。

与此同时，笨狼建议受援地已立项未动工的项目，援建地政府优先选择，按照受援地政府预算，节余归己再支出不走预算。此外，公路、桥梁等收费项目收费15%-20%归援建地政府，支出不走预算，上限15-25年。同时援建地政府和受援地政府媒体、审计局互相监督，重点是新的反复拆建、扒填、公款吃喝、公费旅游、公车消费，须上报省级网监部门的公务，两地负责人联合同意（e-mail+盖章传真确认）才生效。

别处给他人的回复——

除了革命，我想不出更好的办法消除不公正的贫富差距，我的建议针对的是拥有三套房以上的（两套房的影响都不大）。现在的试点政策名义上是免除第一套房产物业税，实际上对暗箱操作留够了空间，而且局限一地不是全国，征收不足肯定还得搜刮最底层。

所谓民主不是喊喊口号搞搞多党制开放媒体和选举就能实现的，需要的是上下合力，消灭吃老本的豪强。苏联解体，俄罗斯真地实现了民主吗？东欧捷克等从工业品出口国成了鸡鸭输出地。

不公正是什么，一是弱者没有必要的生活保障，二是人才被压制，现在已经是干柴遍地，就差火种了，部分腐败分子盼着颜色革命，怎么稳定？继续刮地皮，搜刮人民未来几十年的血汗？没可能了，把养老费和未来几十年继续算上，人民大多数已经搜刮差不多了，剩下的要么死不上当要么想上当也没路子，掏空的还有银行，要是严重通胀……

实际上，汶川地震后赈灾贪腐没有得到有效的控制，人民已经麻木。好不容易把大多数既得利益者套在房市，这次调控要是再无疾而终，那就等待士族制度重现或者改朝换代吧。

个人认为，这次消灭部分既得利益者是铁板上钉的阳谋，无非怎样更彻底，进度如何把握？那就尽心竭力出一份力，虽然不怕死，不过脑袋总归是宝贵的，我没必要逆势而上。

食利阶层太多了，不消灭一批绝对会祸起萧墙，我的建议很温柔。