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主题:对比香港与北京地图,论中国应该和港式地产炒作道路划清界限 -- 陈经

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家园 北京的城市化程度很低

记得看到一个比例,似乎是15%的城市化比例,对应日本东京是30%,也就是五环内还有一半的建筑增长空间。如果按照香港上环中环,或者纽约曼哈顿的密度,二环路三环里都还有相当的增长空间。

水是个问题,但是不是不能解决,迪拜、拉斯维加斯都是缺水的城市,需要科学的在周围做规划。北京周围还是有可利用的地表径流,南水北调可以继续加码。北京变成5-6千万的超级城市,附近的农业活动减少,农业人口变为城市人口,可能宏观的来说是更节水更环保的。

重要的问题是政府垄断土地,地方财政依赖卖地,利益集团需要通过房地产赚钱(主要通过所谓的一级开发),谁也不想放弃任何利益,所有的成本和环节最后从末端开始的几个环节承担:最终的刚需房奴承担最多,投机客承担其次,开发商承担再次,往后的一级开发炒地的,地方政府都只享受收益,不承担成本。

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