主题：如何理解“货币过多”？ -- 陈经

比如文中你说，北京100x100=10000平方公里的时候，最大的居住人口是1亿。但北京的现状是1800万，是不是至少需要1800平方公里啊？就算扣去墓地、垃圾处理场地，建成区怎么也不应该少于1500平方公里，是这么算的吧？但北京的建成区面积不足1200平方公里，其中还包括了大量低密度住宅和老旧住宅区。

我觉得算人均面积应该这么算：人均住宅30平米，这样3口之家每户90平米不算小；规范规定人均办公空间5-7平米，算上公司内外走道和大堂等公共部分就算20平米计算；人均商业面积按照北京“十五”规划是1平米，加上各种娱乐、交通枢纽、市政配套，算10平米；再打上10平米富裕，那么人均建筑面积按80平米计算不少了。

按此平均面积，北京总人口1800万，所需建筑面积为144000万平方米。北京市现有建成区1200平方公里，也就是120000万平方米，毛容积率为1.2。考虑道路、公共花园占20%-30%因素，平均用地净容积率约1.5-1.7。这里再打个富裕，1.8。这个容积率，不算高吧？

以上是理论分析。北京还存在大量客观拆不掉的低密度区域，比如故宫，比如老城区，比如玉渊潭。这个就没法详细讨论了。