主题：【原创】秋末的杂想-信贷员眼中的当下 -- 伪叔叔

“说到房地产，现在开发贷款还没有完全被暂停，之所以会有被喊卡的传言，很大程度上是因为到了第三季度银行基本上都已经完成了全年的贷款任务，第四季度是收官、结算和揽储的季节，系统内人心思定，不要说房地产开发贷款，其他别的行业的贷款也很少做了。我们对于房地产行业的看法是平稳发展，主要是以下几个因素决定：①中国的城市化进程是不可逆转的大势，目前号称47%的城市化率，实际上很多刚进城的农民还没有享受到教育医疗等社保福利，因此真正意义上的城市化率大概不到40%，而我们的目标是60%至70%，也就是说未来二三十年都将出现数以亿计的农村人口转为城市局面的浪潮，这将从衣食住行等各方面焕发出巨量的内需，而房地产首当其冲，享受长久的红利；②国内方面的通胀和国际方面的被通胀，客观上支撑了房地产包括商业地产的保值功能；③九十年代的财税改革的效应延续到现在，根本不能禁绝地方政府的“融资平台”和“土地财政”，因为权力本身就有“寻租”、“觅食”的本能和冲动。。。所以并不奇怪文艺老年宝二爷会说搞不定房价之类的冷飕飕酸唧唧的话。”

1、城市化率不是看户籍，现在年轻人能进城的基本都进来了，至少近一亿套完全空着。

住房总面积根据钢铁产量最合适，由专业人员称直接用在建筑上的占总产1/4，每平米50公斤不到，小高层不偷工减料用不了，多层和农村用得更少，高层大概略微超出。近几年30-40亿吨钢铁，10亿吨用于建筑就对应200亿平米，40平米一人至少装5亿人，还有原先的建筑和居民。

年轻人人口趋势是关键，91年生育高峰结束后的人群进入结婚生育高峰，房产需求是长期的谷底。

2、房价崩盘，消灭资金流动性最好，那些多房和贷款的不说，刚需入市-装修-家电也可以消灭流动性。

3、不打击豪强才怪！房地产就是狗链子！