主题：房价看顺差，而顺差？ -- zhuhit

04年、05年的时候我刚开始关心房价时，就被租售比、房价收入比之类的东西给骗了，以为房价已经太高了，将来要下跌。后来事实证明我错了，还是人家温州炒房团看得准。

再后来08年已经降价了，09年一场大水又硬生生地把房价拉高了50%。从那之后我就死心了，安安心心地等着房地产市场真正供大于求了。

投机需求等于是给房地产市场安了一个特大号的拦水坝，房价上涨的时候，投机者就是有效需求，等于是把水存在堰塞湖里。等市场真正反转了，这些水就会放出来，那时候投机者就又变成了供给。所以市场上以投机者为主时，就容易暴涨暴跌。

市场反转的信号可以是加息，可以是汇率变化，也可以是其它任何东西。但是如果没有供大于求的基本面的话，什么信号都没用，所以我现在开始收集房地产销售数据。

要说起刚需的话，现在还真是在勉力接盘，我的《调控下的房价》帖子里面提过今年我周围有不少人买房，实际上他们都是刚需，都是贷了很多款才买了房子，上个月还有同学在跟我讨论买房问题。