主题：中國現在房地產模式始創者- -- 雨辰老人

眾所周知，現有中國房地產模式是參考香港，而主要部份-分層售樓是由利銘澤首先實行。利銘澤是共濟會遠東區最高負責人(引自他的女兒作的傳記)。說共濟會創造了現在中國房地產模式，也不算過份!

分層售樓是好?是壞?好的方面，令巿民買得起樓。壞的方面，抬升樓價，制造負資產，制造經濟危機。忽然想起，一本書<<天使與魔鬼>>。網上文章，大多講共濟會負面及陰謀論。個人想法，要一分為二，既要講壟斷、壓榨一面，又要講促進社會進步一面。

昨文指「發明」物業分層出售者可能是霍英東或陳德泰。今接壹傳媒楊懷康社長傳真，附來資料，顯示「發明人」應為利銘澤，「證據」為「本報記者」駱友梅訪問霍英東（一九七五年四月下旬《信報》連載），霍氏說他不是分層售樓首創人，「我是其中最早一批採用此方法的地產商」。霍氏又指「以賣樓刊印說明小冊子及 刊登廣告，我是全港第一人」。

霍氏說分層售樓是「利希慎置業公司首創」；楊氏指利銘澤女兒利德慧所著《利希慎家族史》，亦提及利氏為本港分層售樓首創者。

可是，楊社長傳來一九九一年五月十七日出版《壹週刊》（第六十二期）〈建築地產雙龍出海〉一文，文內霍英東說五十年代初期，「改樓宇分契並無先例；但大律 師羅顯勝認為問題不大……，過了法律這一關，（而）分層出售樓宇遂成地產商最流行的售賣方式」。

如此看來，本港分層售樓「發明人」是羅顯勝（曾數任本港首席裁判司），而把之落實的是利銘澤。謹向懷康兄致謝。

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