主题：好有诚意的房地产税征收 -- gogreen

1.居室面积过小；

2.存在偷面积的行为；

3.以区域特色来解释以上行为；

首先，各个居室有两个面积指标，一个是最小面积，一个是舒适面积。最小面积保证能把基本家具塞进去，舒适面积保证住在里面比较舒服。比如卧室，

第一次贴图，不知能不能成，嘿嘿；

主卧室明显是满足了舒适面积，而两个次卧室只满足了最小面积。

舒适面积一般是满足能够摆布大多数卧室配置家具的需要，通常包括双人床，两个床头柜，一个大衣柜。那么从进深上说，满足舒适度的卧室应该能容纳：大衣柜的进深（58-60cm）+床两边的站人宽度（65cm*2）+床垫的宽度（150/180cm）+床边（15cm）+窗帘宽度（20cm）+摆家具及装修的误差（10cm）=385cm/415cm，卧室宽度应该能容纳：床垫长度（200cm）+床头及床边（10cm)+电视柜（考虑可能采用壁挂电视，45/60cm）+电视柜前走道（60cm）+装修误差（5cm）=320/335cm，因此考虑墙厚，舒适性卧室的轴线最小尺寸是405*340cm。对比万科的三居室，仅仅主卧室满足要求，其他两个卧室实际上也只能摆单人床，书桌，衣柜这三样了。

其次，偷面积的行为在南方盛行，北方以前也很流行，现在收敛了许多，但哪里都存在。这里所说的偷面积是俗称，实际上还是利用法规的漏洞，政府也睁一眼闭一眼。南方有入户花园，有室内通层，有大开敞阳台，有超标的空调板，甚至公共空间也偷面积，用阳台做走道，管线挂在外墙外面等等，这样可以降低公摊，增加使用率。重庆这方面是做到了极致，有些80平米的户型，偷面积能偷60平米。偷面积是跟行政规定紧密相关的，常常同样的户型换一个城市就基本不成立了。

最后，区域特色可以解释很多以上行为的。比如的确不需要每个房间都舒适，只要满足最小面积也能生存，当初六七十年代的人在鸽子笼里也住过；比如南方在解决通风、潮湿、日照等等问题上，半开敞空间更有利等等；再比如来深圳打工或者独自创业的人短期并不需要考虑可能存在三代同堂的情况等等。

总之，任何情况是可能的，但无论哪种情况，即使可以大范围推广，也不能占据商品房市场的主流。