淘客熙熙

主题:春节了,接触的人都在谈房子,都疯了! -- finalgod

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家园 你根本就不懂农村,教你几个思考方向:

“新农村”有几个大的障碍:

(1)资金

农民打工挣了钱都盖成房子了,那是精打细算攒好几年钱盖的。

新农村必然以政府为主导,县、乡、村,每层贪污那么一点,建筑材料、人工又比过去贵了许多,成本比农民建房高出很多倍去了。

拆掉农民不旧的旧房(多大的浪费!),建新房,钱从哪里来?如果是城市郊区,那么就是改头换面房地产项目,但面临宅基地或耕地改房地产用地的审批问题。如果非近郊,那么农村的房子根本不值钱。政府也没有力量去筹集这个钱。

(2)土地利用效率。

是否一定搞新农村土地利用效率才高?不是!农民出去打工,就把土地出租。一亩农业用地租金在500元左右。如果粮食价格上涨,租金会提高。只要粮食价格不太低,土地根本不会抛荒。但可能出现过度利用土壤肥力现象。

(3)农民对土地的感情:

二流子才卖地。但乡、村两层官员急于把村民逼成二流子。

(4)沿海和内地工资差别缩小后,出现了工厂在内地下乡现象。虽然这样使生产效率和产品质量下降不少,但农民更不愿出门了。

(5)农村基层政权干群对立严重,不是政府想做什么就可以做的。很大程度上政府转变为依靠大的宗族做事。

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