淘客熙熙

主题:【原创】从民工荒说起(上) -- 月色溶溶

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家园 我不是说你的例子不是中西部房地产问题的全部事实

而是说你听到的不是你说这个事件的全部事实。

7万大概是政府给村里的合同地价,这个价格是政府定的标准,想卖高政府是不会答应的。当然,还要给农民青苗补偿和附属物补偿,这个就要靠开发商自己跟农民谈了,基本上开发商去查树苗的时候,树苗就跟麦苗差不多密了。还有开发商跟政府和村里干部的好处费也是少不了的。一切谈妥,政府出面收地、挂牌。挂牌价格大概在20~50万/亩,拍卖价格30万~100多万/亩。这只是大概,不同城市不同地段价格差别是很大的。土地要想做开发用,不经过招拍挂是不行的,唯二的另一个途径是企业破产拍卖。你觉得这没手续可能吗?

当然还有另一个可能,那就是7万拿的是工业或者科研、教育等用地,想做开发只能是小产权房。这种性质你要想运作成功肯定也要花不少钱,这个钱是不会有票的。但是小产权房,100万/亩的地价又太离谱了。小产权房既不是主流,也不是外地开发商玩儿的转的。这不具备参考价值,我想你指的不是这种小产权吧?

所以我说你知道的肯定不是事实的全部,很多都要猜的。

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