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主题:【原创】再战江湖(2)就是今天 -- 万里风中虎

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家园 请教虎大:房价快速上涨的大周期是否快结束?

中国讲究顺势而为,炒股也是如此,我的体会是看大周期。1997年,前任宰相和王石一番交谈后,说任内一定要把房地产搞成支柱产业,结果从1998年福利分房正式停止,商品房开始全面铺开,从此开展了轰轰烈烈的房价上涨大周期,这一大周期不仅成就了万科等房地产公司,也成就了混凝土机械制造商三一和中联,还有无数的房地产投资者。

十多年过去了,现在房价是否已到顶峰?因为,推测忙总的意思,长期来看,T朝的统治者是很现实的一个团体,总的方向仍会是盛世强国,而高房价已导致严重偏离了这一方向;短期来看,忙总也说通胀与就业才是统治者真正考虑的因素,现在通胀风险远高于就业,因此加息将会是一波一波的,也不利于炒房。

而从现实来看,王石已到海外进修去了,万科的现任总经理郁亮表示,“哪怕只有一块钱利润,万科也愿意建保障房”,他对保障房项目平均回报率的预期为3%-5%(http://cn.wsj.com/gb/20110408/chw125443.asp),这是作秀还是对未来真实的预期?

所以,请教:如果房地产大周期结束——更准确的说,应该是房价上涨周期、房地产公司暴利周期的结束——配置万科和三一是否有意义?

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