主题：想一下房价 -- 保胜卧虎

本来是要回wrabc那个帖的内容，单独发个帖，以后抗铁牛的时候好继续帖。

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前些年相信了那些空喊房价泡沫论的跳大神忽悠，影响了我对房价的判断。

我现在对房价的长期走势(十年)倾向看多。悲催的是我现在想买也买不起了。

这几天想了下房价，目前的认识是:

1.房价相关的第一大因素是人均GDP。

2.只要人均GDP每年保8保7，房价就崩不了，长期来说还会升。

我拍脑袋计算的公式:

二线中以下普通城市: 均价=人均GDP/8

一线的北京、上海、深圳翻一番,除以4。

二线强和准一线系数为4到8之间。

(以上一二三线以房价划分,经济结构非主流的城市除外)

拍脑袋的购买力人群划分:

收入低于当地人均GDP的2/3的，不具备买商品房能力。

2/3到人均GDP之间的，购买力为单间配套或老旧一室。

超收达到当地人均GDP的为有购买力人群。

(同样的，以上划分，北京、上海相应翻倍。)

(以上收入未婚指个人，已婚指夫妻共同收入)

劳动人民不好过，结构设计不会把商品房做福利的，福利只会是经适房和公租房。

上面的拍脑袋公式是我这两天很花了点脑力想的，大家可以算下自己所处城市的比值，欢迎批评指正。

• 我自认是受害者，这两天正好在想房价