主题：【原创】房产、学历与稳拿 -- 迷途笨狼

刚需数量很好判断，70年代中期到90年代初历年出生人口数/2乘以某一系数，系数在0.6-0.8之间，这是县城以上总需求数，即使这样，住小产权的也不少。当然还有改善性的，另外住房和需求人口分布很不均衡

10年来新增住房面积可以按照钢产量总和25%除以50公斤，这是最低新增平米数

老的面积，可以按住宅集中供热面积乘以某一系数，系数2-3，拆迁减少的不详，看当地政府的无耻程度。集中供热的近几年才大规模扒屋，实际是为了制造需求

即便如此，按每人30-40平米计算，东部绝大部分城市住宅早已超出实际需求

没进场的肛须没几个，M2去掉外汇占款、个人和企业房贷、今年新增的5万亿基金（房产为主）、还有民间花会，能套的钱差不多了，崩盘对政府和多数屁民是最佳选择

估计到08年价格，实际接盘的刚需数才会到往年水平，金融宽松，改善性的会增加部分。肛须八成会观望，有脑子的才拼命外逃

国进民退，肛须会被发现裸泳