主题：北京土地财政面临破产？ -- SkyWalkerJ

前两天这条新闻报道各大网站都有转载。

北京国土局债务超2500亿，正研究对策。

如果文中列出的2500亿、平均还款周期二年的情况大致属实，则按照年息5%计算，平均每个月要还大约115亿。

北京上半年土地出让总收入是313.46亿（链接出处）。这连一半贷款都还不上。

北京财政收入整个盘子去年是2350多亿，也就平均一个月不到200亿的样子（链接出处），这些钱可是一个萝卜一个坑的，盈余嘛只怕是万万没有的。

在如今这么严格的住宅限购和央行紧缩银根的大环境下，北京房市现在是冷清的厉害。以二手住宅交易量而言，去年高峰时候是一天超过二千套，现在是三百来套。如果接下来卖地卖不出去或者卖不到好价钱。这贷款怎么还呢？

那么这个贷款假如万一出现展期，对银行有多大影响呢？看下面这个链接：

土地储备贷款渐有取代房地产开发贷款之势

这里看到的还仅仅是北京一个城市，是国家财政支持力度最大，最讲政治，最强调稳定的地方。

OK，数据看完了，结论嘛估计每个人都不一样。俺个人的感觉是两条：

1. 说房地产泡沫套住的只是房奴？我看未必吧。

2. 银行股为啥市盈率那么低，PB都奔着1去了股价就是不涨？本文里的这些东西算是个理由不。