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无聊转个帖子

摘自口水杭州德信早城论坛 作者：书剑飘零版主

　　　　　　 2009年12月，德信早城火爆开盘，我是买了早城一期的房子，房价是将近16000元/平米，当时心里也有些忐忑，下沙也超过1W5了，后来了解一下，早城的地段还是不错的，在下沙的CBD区域，附近有金沙湖，离地铁1号线也不远，于是就咬咬牙买了。然后早城二期在2010年1月开盘，销售依然火爆，价格略有上涨，2010年4月和8月又开盘2次，销售依然非常火爆，2011年4月尾盘也开了，统计了一下，早城销售均价基本在15800－18000元/平米，具体的均价可能有些出入。

　　　　　　看着早城从打桩开始一点一点矗立起来，最近已经在做外立面了，地铁1号线明年也要通车了，金沙湖也在施工中，明年10月早城即将交付，我和所有早城的业主一样憧憬着早城美好的未来。随着早城基本售罄，早城的“升级版”中外公寓也开始建造了，早城的售楼处也变成了中外公寓的售楼处，我们善良的业主依然相信德信编织的美丽谎言，不过是谎言还是会露馅的。

　　　　　　2011年6月21日， 德信终于露出了狐狸尾巴，“开盘的均价是14800元/平米，起价是12980元/平米。”德信·中外公寓营销部工作人员向记者证实，网友“洛克本汀”公布的价格确实为德信·中外公寓首期将开盘的价格。

　　　　　　我们简直不敢相信，号称是早城“升级版”的中外公寓居然是远低于早城已售的均价，据我了解，早城的地面价在3600元/平米，中外公寓的地面价在7000元/平米左右，中外公寓的成本远高于早城，那么低的均价难道是KFS发善心了？能保证是早城的升级版？我想大家都明白，KFS是以赢利为目的，不可能做赚吆喝赔本的生意，那么中外公寓所谓的升级基本上就是“被升级”了！

　　　　　　“一方面确实是为了给首批客户一个升值的空间，在现在这样的一个政策环境和市场环境下，首批客户确实很难得。另一个方面，我们仍然是在坚持德信惯来的快进快出的开发战略，我们认为在接下来的土地市场依然存在着大的机遇，现在的当务之急是准备好现金流。”在接受记者采访时，德信滨湖置业有限公司总经理方静非常诚恳地表达了此次中外公寓定价策略的初衷。

　　　　　　我想问一下方总，你们德信是不是资金链快断裂了？否则怎么会不考虑一下我们早城业主的感受呢？我们可是你们在金沙湖板块的首批客户！！早城的升级版居然远低于早城的售价，我们花了的可是真金白银而不是橘子皮，相信你们德信的实力来购买你们的楼盘产品，试想如果一个楼盘在开发过程中，价格越卖越低，谁还会购买你们德信的楼盘？前几年也有KFS首先降价，后果就是这个楼盘的价格就远低于同一区域其他KFS的楼盘。中外公寓开了一个非常不好的头！

　　　　　　方总，希望你能对我们早城老业主有一个交代！!!!!!!!!!!

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