主题：【整理】水木清华上看来的笑话 -- 白色潜水艇
甲;这几十年世界的通货膨胀率是多少？
乙;那看看黄金和CRB指数这几十年的变化就可以，5%是肯定说小了。
甲;那就按5%算吧。
乙;你要真按那个预期的话，现在开价250万的房子，你首付就交13万吧，剩下那237万存银行里刚好够你未来70年交房产税的。只要社会平均膨胀率真是5%的话，到时候要欠也欠不多。但剩是不可能的。
甲;你开玩笑吧，如果我把237万存银行里，每年利息按3%算都是7万多，可每年的税才3千多。我的存款只能越来越多，你糊涂了吧。
乙;按3%算存款利息太少了吧，你应该按最长年限的定期存款利息算才对。记住通货膨胀率就是以那个为基数的，如果利率是5，照你要求的5%膨胀率那房子每年的升值就得是10%。回家拿计算机核对每年的存款变化吧。保证你最后算出来的结果是最后一年还得去补点钱。记着按每年膨胀5%是均速方式算啊，如果是今年明年膨胀10%后年再回落5%的话，那你那个存款就差远了。
这里面有个重大的错误前提，“如果利率是5，照你要求的5%膨胀率那房子每年的升值就得是10%”。据我所知，美国和加拿大的房产税是按照政府估算房价的百分比来征收的。而不是每年通货膨胀率5%，利率是5%，那政府自然而然就把房子给升值10%！是房子所在区域当年价格是多少，就估算多少。而且这个5+5=10也是非常无厘头的，既然“记住通货膨胀率就是以那个（最长年限的定期存款利息）为基数的”，就是说利率是为了抵消通胀的，也就是如果你买房子，通胀5%，则房子应该涨5%；如果你同样的钱存银行，利率也是让钱涨5%。哪里出来的5+5=10呢？
另外请问一个事实，这世上有只升不降的房价吗？就算30年，谁见过30年里某一个地方的房子年年只升值，从来没降过的？再请问有谁见过银行给负利率的？当房子在某些年贬值的时候，我真不知道古井的公式将如何算得对。
甲;你开玩笑吧，如果我把237万存银行里，每年利息按3%算都是7万多，可每年的税才3千多。
这样的天方夜谭都有人公开的讲，还有人信，真是人间奇迹啊。我们来看一看，首付13万，房产税每年3%（第一年房产税近4千），通胀5%，房子升值10%，剩下那237万存银行里刚好够你未来70年交房产税的。数没抄错吧。现在，我留下250W的3%缴税，7.5W，再减去13W，就是229.5W去买大房。一年后这个大房的价值是229.5×110%=252.45。我卖了它。第二年开始，我现在的房产加现金是13*1.1 + 252.45 = 266.55，我留出3%缴税，266.55×3%=8W，其它的252.45-8=244.45去买个大房，一年后我再把大房卖了，得现金244.45×1.1=269。如此，大家看到没有，每年年末我的现金不是少了，而是多了（缴3%的税，增值95%×10%=9.5%）。9.5%大于3%，对吧。所以，只要你不傻乎乎的把钱存银行来交房产税，剩下那237万是足够足够你未来70年交房产税的！这种实际的做法和古道的说法矛盾吧。那问题在哪里呢？就在这个“如果利率是5，照你要求的5%膨胀率那房子每年的升值就得是10%”。5+5=10这我知道，可为哈呢？
你知道1.1^70等于多少吗？789.7。也就是说一套13万的房子70年后将卖到10266万，也就是一个亿！恭喜古道在70年后成为亿万富翁。
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🙂你把武汉房价想太高了 1 走着走着就笑了 字117 2011-08-18 18:38:28
🙂不好意思，你完全没有看我的上贴。请重读。 1 物格修齐 字303 2011-08-18 19:13:16
🙂你这里忽略了美国房价的大头:房产税 5 古小兵 字855 2011-07-18 22:01:37
🙂懒得去新浪博客注册了，但古井只是坐而算数，闭门造车。
🙂这个让人无语了 qwert01 字171 2011-07-20 08:53:14
🙂呵呵,再算算吧 1 古小兵 字146 2011-07-20 11:38:44
🙂米国人平均5～7年就换个房子 1 kokotea 字114 2011-07-20 11:59:13
🙂文章讨论的是趋势级的道理,而不是某些个体实例 1 古小兵 字1485 2011-07-20 14:11:44