主题：【原创】中美买房你到底要付多少钱 -- 物格修齐
我们都知道，中国住宅建设用地使用权期限是70年，也就是说你买一套新房，其土地使用权是70年，但除此之外现在在使用中并不再用缴纳其它费用。而美国房屋买卖是房子和土地使用权一起出卖的，也就是你买了房子也就买了其相应的土地使用权（永远），但要其后每年要缴纳房产税。
由于规定的不同，由此就产生了美国房子到底要花多少钱，中国房子如果征收房地产税后现在的房子是不是要大幅贬值的讨论。而且好像说法相当不一。
为了公平比较并简化问题，我们设想在中美各买一套完全一样的新房，并规定房价永远不变，并没通胀，没利息。（也可以规定房价变化两国一样，通胀一样，利息一样。）为了不换算两个汇率，规定这两套房子在购买的时候都是100万元（不是美金也不是人民币）。由第一段我们知道，在中国这个房子的土地使用权是70年，但没有房产税；在美国这个房子的土地使用权是无限期，但有房产税，我们定为M。
我们先看前70年：
中国：第一年后，总花费100万元，土地使用权69年。
美国：第一年后，总花费100×（1+M×1）万元，土地使用权无限期。
。。。。。。
中国：第七十年后，总花费100万元，土地使用权0年。
美国：第七十年后，总花费100×（1+M×70）万元，土地使用权无限期。
如果我们现在卖出房屋，前面说了，房子价钱永远不变（或者两国变化相同），美国的房子讲卖100万元。那么房主支出为100×（1+M×70）-100 = 100×（M×70）。
中国的房子同样新房还是100万元，但这个土地使用权0年的房子值多少钱呢？首先我们要了解一下啥是土地使用权0年：
现在我们可以计算了在中国买房70年后房主支出为100-100/（1+70M）。
具体点，房产税为1%，美国房主支出为 100×（M×70）=70万元。中国买主支出为100-100/（1+70M）=100-58.8 = 41.2万元。如果房产税为3%，美国买主支出为 100×（M×70）=210万元。中国房主支出为100-100/（1+70M）=100-32.3 = 67.7万元。
这样看来房产税越高，中国房主越沾光。其实这里面的计算有个问题，那就是如果续期房产税为3%的话，没有人会买旧房子的，都只会买产权是70年的新房（不征房产税）。而这种情况肯定不会让出现，所以只要70年的土地使用权不变，续期房产税应在百分之一点多。
另外说一点，中国的续期房产税是被70年的土地使用权所限制。美国的房产税各地不同，大致0.8-3%。
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🙂【原创】中美买房你到底要付多少钱
🙂喜：意外获得 8 铢钱。 小伙子学飞翔 字122 2012-01-20 09:56:02
🙂一点建议 xu514 字278 2012-01-07 10:10:55
🙂你不打算交代两句? 古小兵 字913 2011-07-22 13:47:53
🙂与人讨论是我最不怕的。你的回帖我可是望眼欲穿啊。 4 物格修齐 字1340 2011-07-22 19:14:28
🙂70年后房子还真有可能值一个亿 海峰 字232 2011-12-13 23:34:46
🙂先找到了一个美国的，直接打脸 物格修齐 字225 2011-12-14 00:03:37
🙂你就继续你的鄙视吧 1 古小兵 字213 2011-07-23 13:00:28