主题：【原创】【中国铁建（1186）2011年长期关注贴】 -- nettman

房地产业务。2010 年，本集团分别在北京、杭州、厦门、成都、西安、广州、天津、济南、临沂等 9 个城市新获得 14 个房地产开发项目，新增建设用地面积 159 万平方米，规划总建筑面积 527 万平方米。2010 年新获取的项目，区位优势明显，土地价格比较合理，具有较好的市场潜力，为房地产业务的持续发展奠定了基础。截至 2010 年底，本集团分别在北京等 26 个城市开展房地产开发业务，项目建设用地总面积 646 万平方米，规划总建筑面积 2012 万平方米。全年有29 个项目在 21 个城市进行销售，销售面积 183.4 万平方米，比 2009 年增长 141.3%；实现营业收入 51.89 亿元，比 2009 年增长 98.73%。房地产业务的毛利率为 29.95%，与 2009 年相比下降2.48 个百分点。

本公司在招股说明书中披露：公司拥有的土地共计 836 宗，其中：正在办理以国家作价出资方式获得土地使用权手续的原划拨土地有 349 宗，正在办理出让手续的土地有 53 宗。报告期内，本公司持续推进土地使用权证的换证及办证工作。截至 2011 年 3 月 31 日，以国家作价出资方式获得土地使用权的原划拨土地 349 宗中已有 341 宗取得土地使用证，8 宗未办完手续；需办理出让手续的 53 宗土地中已有 46 宗土地完成了土地出让手续的办理并已经取得土地使用证，7 宗未办完手续。本公司将进一步加快推进土地使用权证的完善。

本公司在招股说明书中披露：公司尚未取得房屋所有权证书的房产共计 822 项。报告期内，本公司持续推进房屋所有权证书的办理工作，截至 2011 年 3 月 31 日，已办完 211 项房屋所有权证书；其余 611 项房屋中，有 480 项房屋系生产辅助性用房，不能办理房屋所有权证；有 121 项房屋因建筑年代久远，难以办理房屋所有权证；有 10 项房屋正在办理房屋所有权证。前述房屋虽未取得房屋所有权证，但系我公司投资自建的物业，有相关入账凭证和建造依据，不存在权属争议和纠纷，我公司对该等房屋享有占用、使用、收益及进行事实上处分的权利。本公司将进一步加快推进该 10 项房屋所有权证的办理工作。