主题：【原创】<茗谈〉四十九：危等于机-1 -- 本嘉明

实质上今天中国在“卖”的房子，只是签订了一款长租协议，一次性缴纳50~70年的“租金”。这样，你再来算一下现在的房价，“合理”不“合理”就一目了然了。

以2万/平记，100平的房子60年“长租”费用为200万，平摊到每年是3.33万“租金”，到每月是2777。再算上预期上涨和通货膨胀，自然这本帐也就不显得那么不可理解。当然实际上一般房子10~15年就会更新了，30年以上的简直就没法看了。

房子现在是吸金器，和金融纸联系在一起，其本身是传统商品，有一定保值性，但那本可以抵押贷款的房契却是金融纸，可以拿来炒的，而这是今天房子疯涨的最关键因素。一旦房契不能抵押贷款，其金融属性就将被剥离，那么房子最多也就变成奢侈品，还是可以工业化量产的奢侈品。