主题：未来6个月内，房价下跌20%以上 -- zhuhit

之前预测过股市http://www.here4news.com/article/3136552

http://www.here4news.com/article/3468379

现在预测一下楼市。

我预测这些都是基于资金流。

让我觉得楼市将大幅向下的一个宏观原因是m2增速的大幅向下，13。5%历年新低，微观原因是首套房利率1。1倍，外部原因是欧债危机引起的外需不振。

1。m2增速下降，2009年资产，股市大幅上扬的情况的一个重要背景是m2超速增长，2011年9月m2增速纵向比较历年新低，13。5%，横向比较在所有国家中已经算是比较高的了，房地产的泡沫已经无法维持，各地高利贷无法维持导致崩盘是这轮资产泡沫破灭的前奏。

2。首套房利率1。1倍，2009年七折房贷是房地产大幅升值的一个催化剂，现在1。1倍的利率不是政府所想看到的，只是由于银行可放贷资金的大幅减少，导致银行的被动提高利率，那么这就意味着房奴月供压力的提升，意味着房产价格的下跌。

3。各位不知道有没有看广交会的信息，今年参展客商下降了20%-30%，一个比较明确的信号，就是外贸形势的恶化。

国内通胀，人民币升值已经将外贸企业的利润压得非常低了。现在真是无漏偏逢连夜雨。

现在沿海地区的大量外贸企业只是苦苦维持，甚至在亏本经营。从经济学的角度看，亏本的买卖是没人做，但是在某种特定的形势下，这种现象是大量存在的，在某些地方，工厂的正常运转是个人信用的背书。

比如高利贷盛行的温州，如果选择停业那么意味着个人信用的消失,那么高利贷借款人会追着屁股来要债的，工厂的表面繁荣能够维持起码的个人信用。

外贸顺差是我们m2的总开关，如果外贸顺差变为负，别说什么m2的增速的下降了，m2直接下降也是极有可能的。

说了这么多我就想说在政策面不改变的情况下，房地产已经走入下降通道。

至于说得房价下跌20%以上，是根据上面第二条推测的。

我一向认为预测点位是跳大神，这回也跳一把，呵呵，权当一笑。

至于已经买房的诸位，资本市场有其运行的规律，不会因为我说一句，就会怎么样，不是吗？如果给你添了堵，还望见谅。