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主题:【原创】几个关于购房的实例 -- 梦秋

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家园 所谓保障房和公租房的推出,不过就是经济循环模式的些许微调

其背景,乃是TG自己把房地产玩烂了,再像前几年一般玩下去,一定是崩盘,东南亚十年前的下场正在不远处等着TG呢。

然而,所谓外向型经济在金融危机后亦不可持续。欧美的经济大幅度收缩,以及欧美停止此前鼓励民众消费的政策,使得TG的出口面临极大威胁及不确定性。

在此背景下,TG作出的经济模式的改变,就是本国影帝反复鼓吹的“内需导向”,企图以国内需求来消化本国过剩的产品。

然而,影帝碰到的最大问题即是民众没有消费能力,其背景非常简单——此前的房地产游戏已经榨光了民众的钱袋。在此背景下,TG再继续像以前一样玩房地产,是绝对不可能的了。这就是本国影帝口口声声喊的“经济发展的不可持续性”。

影帝有它的解决方案。

比如“爆炒房地产之区别对待法”,亦即一线城市严控,二线城市紧盯但不控制,三线城市以下装作没看见,小县城之类的疯狂鼓励,目的即是将不同地区的民众所剩下的最后一丝购买力尽量榨出来;

比如所谓公租房、保障房。其用意,乃是当局掏钱,拥有房屋的产权(公租房),然后以廉价租赁给民众,以此鼓吹本政权之亲民爱民。但在瓜子看来,其实就是送给一些人住,因为房租太低,根本不够弥补当局的支出。而其中的差价,当然是财政支出了。而众所周知,当局早就没钱了。

所以这么说,是因为它不断加税,并且扩大各种收入。几年前年政府财政收入不过3万亿,然后蹦着高儿向上蹿,从5万亿到去年的8万亿,今年更离谱了,税收号称铁定突破10万亿。

即使如此,当局也补不上疯狂开支的窟窿。影帝剩下的手段,就是印钞票。

然而,谁都知道,疯狂印钞票的后面,接着来的,就是恶性通胀。

于是,为了对冲这印刷出来的钞票,当局必须弄出足量的实物来对应之。

这个足量的“实物”必须满足两个要求。

第一,是巨量。这样,才能对应那如海水般印刷出来的钞票。

第二,是流入市场,有人接手。这样,才能起到“对冲”掉那批钞票的作用。

能够满足这两个要求的,就是土地。在土地国有的当局,这当然不是问题。

这批土地,以地方政府卖给房地产商的形式,流入市场,并给地方当局换来巨量钞票,后者然后才能有钱,继续各种大型的投资活动。

房地产商获得土地,弄出房子来,卖给那帮有钱没处花的主儿,从而获得巨量货币。

但是别忙,这笔钱却不属于房地产商。

这笔钱会在下一批次土地拍卖之时,回到它应该去的地方,也是它应该属于的真正主人——地方政府手中。

地方政府再次获得巨量货币,他们将这货币用于各种投资活动,以此产生的商业行为将会带给社会巨量流动性。

此外,一切直接牵涉其中的经济人(如供应市政工程的承包商、工人、绿化植物供应商、建筑商、装饰用品商等)和间接牵涉其中的经济人(如为建筑工人提供食物和商品的一切商家)在为政府之投资活动提供服务的同时,获得报酬,这报酬将会化作他们的购买力。

继而,这流动性和购买力,将会化作经济运行的动力,推动整个经济体系之继续运作。

从而,全社会之经济行为得以运行,而循环不止。

然后,这个循环一轮一轮进行下去,以此推动本国所谓“内需”的运行。

然而这个循环也玩不了多久了,必须换个新花样。原因,就是当局心知肚明,房地产炒得太疯狂了,再玩,它自己都害怕。

为了稳住目前已经泡沫横飞的房价,同时又避免商业行为继续疯狂炒作房地产。它找到的法子,是玩保障房和公租房。

利用行政权力的介入,强行锁定这部分房子的利润,也锁定了风险。

只是,这部分支出,要靠加税和印钞票解决。

加税,对于当下融资极其困难的企业来说,意味着什么,不用多说。

印钞票,钞票首先流入了房地产,然而,根据通胀传递的原理,这部分流动性迟早要流入实体经济,流入食品领域,其时,自然是一地鸡毛。因为通胀的传递路线很清楚:

央行发钞票——>流入房地产领域,引起房价暴涨——>……——>

……——>N个传递环节后——>食品领域——>食品,如猪肉、菜价、粮价暴涨。

于是,我们看得非常清楚,下游居民生活用品价格暴涨,乃是上游暴涨传递的结果。

所以,当局的选择很清楚,印钞票,炒一阵子房地产,待CPI尤其是食品价格暴涨之时,则需要“暂时”停下来、甚至稍稍打一打房地产,其目的,是需要一个“温水煮青蛙”的结果,它们在等待民众适应这个提高了的物价。

于是,当青蛙在温水里不再蹦跶,印钞机、以及紧贴印钞机下游的房地产继续玩下去,目的是为下游一切经济单位提供一定量的“购买力”,直到它又一次不得不“暂停”。

暂停的时机选择,即是下一次CPI和物价暴涨,而民众怨声载道……

于是两个阶段交替进行:

一个阶段,是开动印钞机,辅以爆炒房地产。其作用,在于为整个经济体系提供一些“购买力”,没有这个,整个经济体系就要陷入崩溃。但是它的副作用,乃是必然导致高企的CPI和高物价,引发社会不满。

第二个阶段,是暂时打压房地产,并减缓印钞机轰鸣的速度。其作用,在于打压CPI和物价,暂时缓解民众的不满,并且防止因为恶性通胀导致经济体系崩溃的风险——当然,彻底压低通胀是不可能的,当局最多做到让CPI数值稍稍低一点,比如那个所谓的“2011年10月,CPI大幅下降,从上月的6.1%降至5.5%”。

如是,我们很清楚,当前的所谓“房地产拐点”到来,纯粹就是个伪命题。

目前房地产热度的稍稍下降,不过就是当局在玩“两个阶段反复进行之游戏”,玩到了第二个阶段而已。

可以期待的是,待民众变成了适应了温水的青蛙,当局会一下跳到第一个阶段,亦即印钞机和房地产的阶段。

如是运行下去,直到这个荒唐的循环被外力打断——国际形势大变。

这个荒唐的局面所以造成,从循环的最源头,我们看到的,乃是当局的印钞机。

当局的印钞机所以轰鸣作响,而不能停下来,乃是因为当局选择了如今这个经济发展模式。

而如今这个外需靠不上,所以不能再称之为“外向型”经济,只得反过来依靠那个伪内需的所谓“扩大内需”经济政策,变成了个四不像。

若要把这荒唐格局继续溯源的话,则要上溯到某年某人学阿Q画的那个圈圈,继续上溯,甚至要上溯到三十多年前那个政变的晚上。

今天的一切,都在那时种下了“因”,如今只是在收获结果而已。

又,至于所谓公租房和保障房,到底造了多少,造出来的到底有没有人住进去,住进去的人占国家需要住房的人比例如何,住进去的人是富得流油的公仆还是穷人,我不关心,因为这个根本无关紧要,更因为我知道,当局也根本毫不关心。

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“什么是真相?”

“真相是你是一个奴隶,尼奥。你,和其他所有人一样,生来受奴役......你给关在一所监狱里,这监狱你无法闻及,无法品尝,无法触摸。这是你头脑的监狱。”

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