主题：【求助】房事房事~求教何时是买房的好时机 -- csmylove

无责任几点建议：

一、在有时间的情况下，2边都多看看。多去些售楼处，也可以去些中介，看一下二手房。当然，要做好被人死皮赖脸骚扰的准备。只有多看，多问的亲自调查才能了解真实情况。炒股不能听股神的，买房也不能信大牛的，毛主席说过，没有调查研究，就没有发言权。

二、 在看杭州房子的时候，如果考虑将来父母住，要考虑好电梯，医院，周边生活等问题。老人住的房子一个不能爬楼，二最好离大医院不要太远，三最好不要临街，四周围有老人早上赶集，晚上跳舞的场所。这个需要综合考虑，很难能都满足，要自己权衡。

三、 家乡的房子看当地发展前景和你自己的职业规划可能。当然，有些东西人算不如天算。但选择回不回去，主要在你自己或者你和你gf的职业规划。但无论是家乡还是杭州，如果房子主要是你们自己住，可以尽量选有潜力的，现在处于发展前夜的地区。年轻人生活好解决，不方便还可以买车，主要考虑的应该是子女教育前景。这个买房的时候最好考虑一下，拥有好的公立教育资源的房子，现在都会有溢价。看你自己觉得义务教育9年值多少钱了。

四、有感觉合适的房子后，抓紧咨询你符不符合买房条件，能不能办下贷款来。这条很重要，在考虑时机好不好之前，先弄清楚自己有没有参与游戏的资格，在中国，房奴不是你想当就能当的。能不能开出收入证明，能贷到多少额度的款，会不会被限购。银行这2年在这方面卡的貌似很严，你未必能开出足够的收入证明，或者银行只肯给你放很低额度（比如30万的款），那样你如果想买200万的房子，直接就没戏了。

其他的各种问题还会很多。个人感觉买房子有点象找lp, 吹牛非校花不娶，说将来的90，00后更漂亮没问题，但自己能找到什么样的，是个X。自己不亲身经历经历，纸上谈兵是体会不到什么的。

再给点个人的未必对的意见。在你有资格在杭州买的情况下，尽量在杭州买。可以适当借钱，但不能超出自己和自己家庭能力太多。最好买现房，期房有一定风险，当前形势下，一旦开发商跑路，可能扯皮个多少年没结果。之所以建议你买杭州，是因为如果你将来想回家乡买，你的资格应该没问题，而杭州，也许你将来就没资格买了。20多岁，人生很多东西还没定数，也许你将来的收入就上来了，所以还是应该有点发展的眼光看问题。当然，风险要自己评估好，如果开始当房奴以后，会给自己和自己家庭多大的压力，自己能不能承受住。也可以多问问朋友的意见，或者听听河里的的声音，但老话要记住，听人劝，吃饱饭，仅此而已。富贵就要险中求了。

老泉个人观点，中国东部大点的省会城市将来中心区房价超越巴黎，伦敦甚至纽约是早晚的事，2千多年的历史中，这是常态。杭州作为上有天堂，下有苏杭的优质地区，年轻人在有条件的情况下搏一搏，个人感觉值得。

无责任购房建议：看杭州最好区域的中小户型，看能不能碰上急卖低价的，看有发展潜力的次新区的中大户型，最好买准现房。如果负担不起，看近郊或者稍远次中心的房子。家乡也可以看，但主要还是看就业机会怎么样。只有多看，多跑，多问，多打听，才能了解实际情况，有中意的小区，多向小区里大爷大妈打听打听小区虚实，最好不要整天停水停电，业委会和物业成天打架的那种。建议买小高层，尤其是南北通透小高层，不建议塔楼。