主题：【求助】房事房事~求教何时是买房的好时机 -- csmylove

如果你打算明年买，现在就要到处看了。买房子不是买白菜，从看房到相中周期半年很正常，从相中到下决心几个月也很正常（决定买房的时候几个晚上睡不着觉也很正常），从交定金到手续能跑完又是几个月也是正常的。（各种手续的办理有时候相当麻烦），然后如果买的是期房，这些都办完了可能还要等2年才交房，再装修个1年。从想到买房到最后住进满意的房子，5年周期也是正常的。

而在你看的过程中，中国的政策是随时可能变化的，比如首付比例，贷款利率折扣程度等等。老泉的同事去年年底买房的时候，还刚抱怨错过了7折利率，只能85折，结果好不容易办完贷款没几天，利率就不打折甚至要1.1倍了。他又庆幸的不得了。而这些东西，不是个人所能左右的。

至于时机，这个东西没人能说得准。从这几个月趋势看，中国地产钢铁消耗量大幅度下滑，直接导致国际铁矿石价格下跌。如果这个趋势维持1,2年，那么估计1-2年后的新盘供应量会锐减。到时候如果政策再一松动，可能又得做火箭。但另一方面，也许欧美的第二轮危机就快了，经济危机再临的话，最大的可能是很多政策会放松，现房的价格也可能会跌一轮。但可能就像08年末，09年初的局势一样，库存很快被消化，而新供应又减少，政府为反危机大出优惠政策（利率7折），结果09年下半年反而出现大井喷。

如果想为自己做决策提供点理论支持，有空的话建议你可以去看看古道的文章外链出处 当然，古道的文章是大处着眼的，没兴趣不看也无所谓。

就我个人感觉，如果你在杭州买到了满意的房子，但你的收入又无法cover越来越高的成本，最后你可能还会卖掉它回家乡。但也许你40岁的时候卖掉它，你就可以退休了。中国现在貌似在搞一个收入倍增计划，做IT的感受不到，但很多行业都在受这个影响。老泉个人觉得决定一个城市的房价的基础，是这个城市人的收入水平，决定中心区好地段价格的，是收入前20%的人水平。而中国的省会城市，还要考虑服务全省先富阶层。那些在小乡镇，县城身家几百万的人家，将来子女上学就业留到大城市的还是会有很多。而天堂里的位子是有限的，占下了的人一般不会再把位子让出去，子孙后代也未必会搬走。如果你现在有机会占下一个位子，个人觉得值得一赌。