主题：从建筑业的人均效率看保障房政策 -- 陈经

当前的这代中国人，实际上承担着为中国城市化买单的重任。

当前的房价中，不但包含着房屋本身的造价，还包含着周边城市基础设施的造价。

不是房子盖了就能住的，还要有周边一大堆的基础设施，零标高以下的各种管网、地铁，零标高以上道路、轻轨、广场、公园，配套的公交、绿化、亮化、保洁，以及不能完全通过市场化方式获得的学校、医院、派出所、社区等等，这些都是要花钱的。这些钱的主要来源，一方面是地方政府获得的土地出让金和财政收入，大概土地出让金净值的60%-80%都投入到了城市基础设施建设上；另一方面是包含在房价里的供电、供水、供气、通讯等各种配套费。

中国的城市化需要花钱的地方太多了，新城区的所有基础设施都得新建，老城区的绝大部分基础设施也都需要改造。如果把中国城市化的时间拉长到100年，由3-5代人负担这一切的话，压力会小很多。但是目前中国要在20-30年内完成这一切，一代人的压力就太大了。

中国最近十年，几乎所有的大中城市包括大部分的县城都变了一个模样，坦白地讲，不能不归功于目前的房地产政策。这件事和历史上很多事一样，结果是美好的，但过程是残酷的。

如果真的从十年前开始就以保障房为主的话，我敢说中国绝大多数城市的基础设施水平不会要现在的规模和水准。