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主题:从建筑业的人均效率看保障房政策 -- 陈经

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家园 说地皮不稀缺,你不知道容积率这个概念吧

城市容积率就是一个小区的建筑面积除以地皮面积。一个住宅小区现在一般在2.5~3之间,好一点的1.5~2之间。算上医院、学校, 商业区,道路, 整个城市的容积率大概在2左右, 不是你想象的几十倍。

除了容积率, 你应该还知道地段。没人能够接受一天在路上上下班2~3个小时,或者10%以上的收入花在上下班的路上。很不幸, 我的不少同事不得不住在距离公司上下班35公里以外的地方, 一天来回70公里,光油钱一天50块, 还是1.6升的小车。不是他们不想近一点, 而是他们买不起更近的房子。

假如他们只接受更近一点的房子,那么, 面积和半径的平方成正比,距离变成17.5公里的时候,能供他们挑选的房子就只有四分之一了。

所以, 城市炒房者早就知道地皮是稀缺资源,他们大举借债买入, 甚至高呼, “贷道就是赚到”, 无非他们相信在通胀阶段, 只有稀缺资源才是保值的。

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