主题:我对BO的看法(回答丰言时政QQ群友总结) -- ameng8000
“薄熙来用了几个办法:政府提供土地; 拆迁的市民可以得到相应的住房;住房的建筑成本只有1000多每平, 把十分之一的房子建成商业用房,店面用房,按照正常的价格卖出去,一般可以卖到1万多每平;用卖商业房的钱偿还建公租房的成本;还有少量不足的地方先问银行借, 用公租房的房租还。”
“4000万平方米的公租房建设需要1000多亿资金”每平米只有1000多?
“4000万平方米理论上一年收入近50亿,一年的利息按5%算就是35亿,大体上租金能平衡利息。”
“是4000万平方米公租房,周边将配套300万左右平方米的商业设施,这些商业设施作为商品房买卖,1平方米1万元左右,300万平方米会有300亿,”
“如果有一批人把房子买下来,比如买了1000多万平方米,按照3000元/平方米的价格,将有400亿元收益,”
加上前期的政府投资300亿,确实好像这个帐能算平。
问题是:这里面没算回迁户啊。他们怎么着也得占个1/3走吧,因为“小区容积率为3.5―4.0,”你拆掉的房子,回迁怎么也得占掉1/3吧?回迁户,你能收他的租金?能卖回给他?
这样,在政府的前期投资300亿的基础上,又多了1/3的窟窿也就是另外一个300亿吧?这不是钱?
“重庆采用“1+3”的投融资模式解决资金来源:“1”即财政投入300亿元;“3”,即另外的800亿元通过银行、保险公司、住房公积金、社保基金等金融机构筹集。”这就是你说的“少量不足”?
“从公开的资料中显示,重庆正在建设中的两江大桥、重庆两江新区万寿片区50万平方米公租房项目均是以BT模式进行建设”如果像您说的那样公租房是花小钱办好事的方法,为啥还要搞BT方式?随便哪儿搞不来点小钱啊。
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🙂批驳人要有论据,不能只有论点 ameng8000 字897 2012-04-20 07:07:31
🙂偏见就像野草,长在某些人的心里。
🙂继续德比 41 网海 字1772 2012-04-18 01:45:58
🙂你的数据证明你的结论是错误的 4 hwd99 字653 2012-04-17 12:26:49
🙂你的计算里面有错误 1 ameng8000 字1433 2012-04-17 12:46:25
🙂估计是没有办法解决偏见的 6 hwd99 字646 2012-04-17 13:15:45