淘客熙熙

主题:北京房屋空置率28.9%和相关思考 -- PBS

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家园 地区发展极不平衡,需求太强劲,暂时放弃唱空北京房价

这个380万套空置数据一眼看上去就不对,稍一估算就知道不可能。显然是公安局录入的中间结果,打电话查,没人就先放一个空置,下回有人了就去掉。30-40万套空置感觉合理。

目前的情况是,北京不断往里加人,外地来的人,多个家庭全力支持买房,高收入的人也不少。还有卖小换大的改善性购买力。实践说明,在限购的条件下,购买力仍然非常强劲。从购买力以及房贷安全性看,维持目前的价位是可以的。

这是因为人往高处走,来北京发展的人太多。理论上应该把北京的企业搬到外地,减少人口与环境压力,促进地方均衡发展。

如果北京失去对外来人口的吸引力,房价将大幅下跌。风水轮流转,这也是可能的。许多奔北京的人,其实去小一些的城市可以过得更好。

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