主题：不喜勿入：做空中国房地产市场时机判断 -- 典韦

目前我国平均城镇化率大约在50%左右。发达地区高些，也就是56%，欠发达地区还不到47%，我国现在定的目标是2035年前后达到75%-78%。增幅控制在每年0.5%。

在这个大背景下，大批的农民要告别土地，进入城市谋生活，留在农村的那些人，其生产生活方式也是要发生革命性的变化。这些进城的农民第一要务就是要教育子女，使子女成为一个对社会有用的人。然后靠着子女和社会保障体系生活。君不见现在北京街头已经难觅“京腔儿”“京片子”了，街上连纯北京风味的饭馆都少得可怜。我所在的公司里，持有北京户口的还不到10%，而且大多数都是从事公司里收入相对较低的工作。（俺们是央企总部机关）

我就经常在他们抱怨房价高的时候劈头盖脸的告诉他们，真正推高房价的是你们！！！是你们这些“拖拉机”中“战斗机”！！！学习的时候一个个跟牲口似的，在老家不是全省状元就是全市状元。跑到北京读完大学还不解气，还要出国留学，这样的人得住多少钱一米的房子？2000美元？那是成本，4000美元起，还不带划价的！

反观香港和日本，城市化率前者是100%，后者是78.8%，再加上他们在全球经济链条中的地位被中国逐步取代，地区竞争力严重下降，他们的房价才是空心地，有泡沫地。

当然，我也不支持中国的房价一味的高速上涨，这样必然会出问题。所以党国出手调控楼市我也是支持的，但他调控的是什么？不是房价，而是房价的涨速。

所以房价不会跌，最多只会横盘。要买房尽早出手，将来党国要是觉得房市调控初见成效，撤销那些限购政策，把房价的涨速重新交到那只看不见的手里，嘿嘿，唱空的人就哭去吧。

最后，还是摆一摆我的老观点：

在未来中国城市化建设大发展的30年里，影响房价的五种力量中：1政府、2银行、3开发商、4已经购房者、5准备购房者，哪一个都不希望房价下跌。因此，唱空楼市，基本上就是自绝于党和人民。