主题：【原创】有个房地产的疑惑，望各位贤达解惑 -- 小楼

1属于一次性消费，从农村人变成城市人，很正常。但不具备可持续性。人横一点的可以不上大学，甚至可以不上中学，但总不能不上小学吧？然而这几年的数据表明，小学生人数大幅度减少，学校也撤并很多。所以这种一次性消费到了某个年份之后，必然就停了。举个例子，你可以有10多个堂兄妹，但是你还能有那么多堂侄子吗（也许还是10多个，但其实是与别人共同拥有的）。此外，这些小家伙们已经在城市里，不再具有额外的需求。如果父母各自拥有2套以上的房子的话，将来会出现一对小夫妻共同拥有4套以上的房子（算上他们祖父辈的房子，很可能这是一个普遍的情况）。到时候，房子除了自身住的那套之外，就只有套现的用处了，到时候谁还会关心房子的问题？

2和3.处于改善房型的问题，换来换去虽然要花很多钱，但仍然自身只拥有一套房子，随便怎么折腾，对大势影响有限，但有助于维持一个房市的虚假繁荣，等时间长了大家也就都明白了事实了，也就不当回事了，掩耳盗铃的话从长期来看没有意义和不可持续。另外一个问题是，将来大家还会有这么多兄弟姐妹和子女吗？回答应该是，没有。

4.不是人人都那么拼命打工，也不是人人都不生病和需要各种意外支出，也不是人人愿意做一辈子的房奴（即使还得起贷款）。就算把钱全部攒下来买房，10年的存款也很难在大城市买一套房子，因此也不影响大城市的大势。但或许可以在中小城市买上几套房子，但是需要玩心跳游戏，房子的价值存在大起大落的可能。这时候就取决于人心的走向了。这事就和抵制日货一样，无论抵制还是不抵制，需要一个整体性的群体行为才会发生作用，因此可能会对中小城市造成不小的影响。

5.增加一条。中国的大城市房价应该是降不下来了。中国这么大，钱又那么多，有钱人稍微聚集一下就会出现莫斯科纽约这样的高房价效果。在这样的城市除了给有钱人居住，就是给那些敢于在大城市拼命奋斗的人居住了，否则就别想搬进来了。但如果治安不好的话，这样的大城市里也会存在平民居住的机会，但出了事情不会有人去管。据说，据说与Wall Street隔两条街，就是贫民区和犯罪高发地带（这事谁可以证实一下？）。

备注：本人属于无房人士，本能的痛恨高房价，不知道对上述分析倾向是否会有影响。不过第一条，下一代人口大大减少是铁一般的事实。