主题:北京房价不可能下跌,上涨仍将持续 -- 光明女神
比如75万平方米的地皮,建300万平米房子,除了供应给新增城市人口外,还会供给需要改善住房的已有居民。
改善居住的条件居民的由于早于新增人口进入这个城市,他们购买能力会强一些(比如可以把老房子出租了等),这就会挤压新增城市人口的住房面积,也就是本来300万套,结果本地人消化了100万套,剩下的200万套需要大家去抢,自然房价会上升。
新增土地来源之一是旧城改造,比如一个工厂,占了三环一块地,里面住了2万户人。你说是不是拆了工厂,然后把这2万户移到远一点比如五环地方,然后我们在这建个8万户居住小区,是不是可以解决8万人居住问题呢?其实这个里面是有问题的:
如果把这2万人迁走(前提他们买不起这块地新建房子),他们在城市边远地区交通,就业,子女上学都没有保障,本来在城市里面可以做一下小买卖贴补家用(别小看这个小买卖,我家附近一个做肠粉的小摊,一个月3万元哦),因为搬迁没了。而新建地区因为没有这些功能设施,导致新增人口居住环境困难。所以你就需要把部分老住户就地安置。
但是就地安置又会引发连锁问题:谁都希望拆迁多分2套房子,所以你补偿出去的房子数量是大于2万户的,这又减少了新增供应量。
- 相关回复 上下关系8
🙂北京房价不可能下跌,上涨仍将持续 62 光明女神 字2331 2010-03-30 20:00:22
🙂作为世界第二大经济体的首都, 1 蓝蚊子 字36 2013-03-17 23:32:38
🙂这里你只是算了新增住房,其实还包括改善型住房
🙂新浪的一篇文章,如此露骨,也许我多虑了。 2 草木友情 字535 2013-02-21 22:37:09
🙂建议看一下安生的《卢瑟经济学》 1 乱翻书nn 字36 2013-02-22 10:25:29
🙂被深刻地验证了 1 马灯 字2 2013-02-19 04:32:40
🙂北京的房子,四环内的价格会越来越高 1 老土拨鼠 字145 2013-02-20 01:25:31
🙂我去年7月出手 2 合金镜头 字287 2013-03-17 14:49:56