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主题:北京房价不可能下跌,上涨仍将持续 -- 光明女神

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家园 这里你只是算了新增住房,其实还包括改善型住房

比如75万平方米的地皮,建300万平米房子,除了供应给新增城市人口外,还会供给需要改善住房的已有居民。

改善居住的条件居民的由于早于新增人口进入这个城市,他们购买能力会强一些(比如可以把老房子出租了等),这就会挤压新增城市人口的住房面积,也就是本来300万套,结果本地人消化了100万套,剩下的200万套需要大家去抢,自然房价会上升。

新增土地来源之一是旧城改造,比如一个工厂,占了三环一块地,里面住了2万户人。你说是不是拆了工厂,然后把这2万户移到远一点比如五环地方,然后我们在这建个8万户居住小区,是不是可以解决8万人居住问题呢?其实这个里面是有问题的:

如果把这2万人迁走(前提他们买不起这块地新建房子),他们在城市边远地区交通,就业,子女上学都没有保障,本来在城市里面可以做一下小买卖贴补家用(别小看这个小买卖,我家附近一个做肠粉的小摊,一个月3万元哦),因为搬迁没了。而新建地区因为没有这些功能设施,导致新增人口居住环境困难。所以你就需要把部分老住户就地安置。

但是就地安置又会引发连锁问题:谁都希望拆迁多分2套房子,所以你补偿出去的房子数量是大于2万户的,这又减少了新增供应量。

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