主题：【原创】点评一下房市政策 -- 种植园土

典型的一手房流程：

购房合同->首付款->申请按揭贷款->银行付款给开发商->购房人还款付息开始->交房->购房人缴纳契税->开发商、贷款行（代购房人）办理房地产权证及住房抵押登记手续。有时候开发商要求购房人提前缴纳契税。

这个过程，充满玄机。最简单的套取周转资金方法是购房-按揭-退房。这样和二手市场完全无关系，收取20%所得税对其没有任何影响。其它招数也不少。

但也有用虚假按揭套取长期资金的。这些交易一般涉及二手市场，需要办理房产证然后再过户给第二家。但大型的开发商一般重视资金周转，也有其它渠道获得资金（如发债、上市），不这样干。但有些中小开发商，只开发了一块地，把房子极高的价格虚假按揭，用套来的资金慢慢还款付息，然后慢慢卖，持有个几年。卖的掉就发财，卖不掉就走人。这部分交易与炒房客类似，会受20%影响，但由于按揭时价格浮夸得厉害，受的影响是相对较小的。

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