主题：危机的结束在于消灭竞争性借贷者 -- forger

加拿大政府的一个非常重要的角色，在经济调控中，并不是向市场注资，而是向市场提供信用，去担保那些实质上负资产的人，让他们不被强制追债而破产。这点，也是美国正在作的。提供信用和提供资金，是两回事。

现在是低利率的时候，但是经济因为加元高企而导致制造业不佳，而同时加元高企加低利率，又带了美国和世界的资金输入，不动产带来投资热潮，同时，建筑相关产业，吸收了制造业和旅游业不景气带来的失业人口，总体来说，虽然不景气，但日子还过得去。

我们看到，很多人现在因为经济不景气，失业等原因，而入不敷出，在不断的累计债务，比如学生贷款。而另一方面，又有很多原先还有十多年按揭要还的人，选择在低利率时期加速还款，以争取尽快拜托按揭。

同时，由于房价快速上升，很多人尤其是中国人会把已经还完贷款的房子再抵押，用credit line拿钱来炒第二套投资房。而还有一部分人会把加拿大的房子卖掉，拿现金南下去佛罗里达抄底，准备退休雪鸟房。

那句话，如果你之前有房产，现在就可以享受资产增值的好处，而如果你因为不景气失业了，入不敷出，就不得不增加自己的债务。整个市场来说，部分人的资产在快速增加，而另一部分人，却不得不不计成本的借贷，因为不借钱，这日子就过不下去了。总体来说，两者是平衡的。

政府在这里，提供信用给低收入失业者，让他们能够借学生贷款，进行岗位培训，让他们能够把信用卡债转换成利息更低的长期贷款，对于失业者创办企业给予担保贷款等等，保证了市场上，本土的借贷者能够借到所需要的钱。

这些债务，可能也被打包成了债券出售，尽管本国借贷者的利息比国外竞争性借贷者的更低，但因为这些债务有政府担保，所以，同样具有很强的竞争性。

而一旦美元走强，美国流入加拿大房地产的资金退潮，政府为了维护加元汇率而加息，一方面，不动产泡沫会被刺破，建筑业的繁荣会终结，但同时，因为加元走弱，加拿大制造业和旅游业竞争加强，就会繁荣而创造更多的就业岗位，如此以来，很多之前不得不借债的人，就有了足够的现金流可以偿还之前的债务。而不动产价格的暴跌，又会让本土的很多人看到拥有自己住宅的希望，从不得不甩卖的外国投资者那里买回加拿大的房产，当然，这是要借按揭贷款的。这样，市场上又充满了还债的和借债的，两者之间，又是一种新的平衡，这样，经济的整体波动不大，另一方面，加元贬值意味着物价上涨和企业的投资机会，企业会增大投资，而投资的来源，很多也是贷款，这样，总体还是平衡的。

在不动产暴跌到谷底时买房需要几个条件，首先是信用，其次是现金流，第三是储蓄，第四是尽可能少的债务。换句话说，净资产高。所以，房产真的暴跌了，抄底也不是那么容易。利率很高，每个月要付的按揭未必比房价高而利率低的时候更少。而利率高企，很可能股票和债券价格都已经大跌，很多人把钱存在投资股票和债券的退休基金里面，结果房价跌了，这部分投资也大大缩水，到最后，首付还是不够。而之前欠下很多贷款的人，现在有了工作也只能先还旧债才能再贷款买房，结果，就是眼看着很好的投资机会从眼前飘过，感叹，咱没钱的时候房子便宜，等咱有钱了，房子也贵了，一样买不起。

而这其中，政府的作用很关键，政府在制造业和旅游业不景气的时候，为很多人提供信用，让他们能够得到贷款，度过难关。这样，经济不景气的影响会减弱，这些人不会过分的萎缩消费，从而影响其他行业，如餐饮业，对于咖啡店，不景气意味着失业的人更有可能一天泡在店里，而景气了，他们都忙着赚钱没时间来了，哈哈。

尽量让外来的投资承担经济泡沫破裂的损失，确切的说，吸引外来投资为泡沫买单，为本国低信用借贷者提供担保增加信用，增强他们在本土市场的借贷竞争力，帮他们度过难关。这是加拿大没有那种日本式的经济危机的原因，就算不久之后美元反转，资金回流美国，加拿大也不会有太多麻烦，反正，泡沫破裂消灭的是中国，俄国，阿拉伯，印度有钱人的钱，加拿大银行系统没有问题，就少了很多问题了。炒房子的，尤其是炒多伦多楼花的，你们的房子砸在手里，不得不低价放租，每月赔钱就对了，只有这样，以后加拿大年轻人进大城市，才能找到价廉物美的住房嘛。记住，房屋出租市场的价格，永远是由购房成本最低的决定的，他们不赔钱放租，你炒在山顶的，租不出去就是干赔，租出去还能少赔点，你选哪个？