主题：牛刀：富人正逃离房地产，成交量大减70%，房地产危急 -- 思想的行者

日本泡沫的时候，城市化早结束了。

事实上我也认同三四线城市房价水分很大，但是一线城市和三四线城市的差异也是客观存在的。

我在日本也呆过，大阪周围卫星城市偏远的住宅楼，入住率不算太高。但是现在上海郊区的单价2万以内的社区，有空的吗？我们公司的房子，90平以上的就卖不动，最好卖的是小户型。买的客户基本都是操普通话或其他口音的外地年轻人。

另外，日本没有婚房的习俗。不动产公司有专门用以租售的物业，新婚夫妻租20年都没问题，完全可以不买房。国内不提供这种长期稳定的出租房源，以租售比来判断房价高低，不是空谈么？住个半年一年，房东赶人，就算是单身也受不了，何况拖家带口的夫妻。

我不是给房价洗地，魔都房价确实很贵，超出理论水平。但是这个房价背后的原因和推力很多。地价不降低、廉租房不推广，这个价格目前还是有需求支持的。