主题:【原创】【低估or高估】数字解读天朝GDP -- 比的原理
北京实际成交过房子。当房价剧烈上涨的时候,小户型单价远远超过大户型。
我在北京的小区,2013年3月的时候,小户型单价比大户型贵25%-30%,一平米贵1万元甚至更多。你买房的时候,小户型单价跟大户型几乎是一样的,因此收益更大。
北京后来的限购政策,小户型单价虽然有所下跌,但仍然比大户型贵很多。
北京上海小户型的价格已经不便宜了,托限购的福,如果小户型单价能降到大户型的水平,才有投资的机会。
一线城市房价上涨,其实有一个量变到质变的过程。一线城市,房子不再完全按平米卖,而是按套卖的。房价不断冲高,受资金实力的限制,低价位房子的涨幅,比如城里的老破小,或者远郊的房子,涨幅会明显超过原本高价位的房子。
一般城市,城里房子60万一套,30公里城外房子30万一套,差价才30万,城外房子肯定卖不出去。
北京上海,城里房子300万一套,如果30公里城外房子150万一套,城里的房子即使不涨,30公里外的房子,一定会很快涨起来,涨到200万一套以上。因为按7%贷款利率,100万的差价,每年的利息成本就是7万元。如果住在城外,上下班的交通费低于7万/年,城外房子住起来成本更低。
倒是河南郑州的郑东新区,据说大户型价格比小户型要高。这种地方,拿买一套大户型的钱,买2套小户型倒是不错的投资。2套小户型,现金流怎么也比一套大户型好。倒手的时候也更好卖。
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🙂什么叫对冲您明白吗? 5 陈王奋起 字607 2014-09-01 23:19:24
🙂我明不明白可能不清楚,你明不明白可是一目了然。 粗茶淡饭 字222 2014-09-02 09:32:52
🙂房价5年涨了4倍,而你买不起你想买的房子 2 陈王奋起 字418 2014-09-02 09:51:19
🙂小户型最大的好处是房价上涨时的单价更贵
🙂是收益率最大,而不是收益最大, 粗茶淡饭 字364 2014-09-02 09:26:55
🙂亲身经历:小户型好租,大户型人家租不起。 Jen 字0 2014-08-28 03:11:48
🙂租金是区域不平衡的 6 陈王奋起 字374 2014-08-27 12:39:02
🙂到底是传还是不传? 张lini 字0 2014-08-25 16:20:38