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主题:【原创】【低估or高估】数字解读天朝GDP -- 比的原理

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家园 小户型最大的好处是房价上涨时的单价更贵

北京实际成交过房子。当房价剧烈上涨的时候,小户型单价远远超过大户型。

我在北京的小区,2013年3月的时候,小户型单价比大户型贵25%-30%,一平米贵1万元甚至更多。你买房的时候,小户型单价跟大户型几乎是一样的,因此收益更大。

北京后来的限购政策,小户型单价虽然有所下跌,但仍然比大户型贵很多。

北京上海小户型的价格已经不便宜了,托限购的福,如果小户型单价能降到大户型的水平,才有投资的机会。

一线城市房价上涨,其实有一个量变到质变的过程。一线城市,房子不再完全按平米卖,而是按套卖的。房价不断冲高,受资金实力的限制,低价位房子的涨幅,比如城里的老破小,或者远郊的房子,涨幅会明显超过原本高价位的房子。

一般城市,城里房子60万一套,30公里城外房子30万一套,差价才30万,城外房子肯定卖不出去。

北京上海,城里房子300万一套,如果30公里城外房子150万一套,城里的房子即使不涨,30公里外的房子,一定会很快涨起来,涨到200万一套以上。因为按7%贷款利率,100万的差价,每年的利息成本就是7万元。如果住在城外,上下班的交通费低于7万/年,城外房子住起来成本更低。

倒是河南郑州的郑东新区,据说大户型价格比小户型要高。这种地方,拿买一套大户型的钱,买2套小户型倒是不错的投资。2套小户型,现金流怎么也比一套大户型好。倒手的时候也更好卖。

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