主题：笨狼确信，盘活地产金融同时兼顾各方利益很容易 -- 迷途笨狼

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老大河待整

笨狼确信，盘活地产金融同时兼顾各方利益很容易

作者博客笨狼出山 http://mememevvv.blog.tianya.cn

作者西西河文集 http://www.cchere.com/user/迷途笨狼

坦率地说，笨狼看来，这几年各类房产金融政策，尽是些顾头不顾腚而且难以贯彻的猪头思路，房产信息联网不断的推迟不过是症状之一。想消解银行相关坏账，让广大刚需心甘情愿的接盘，推动城市化和城镇化，同时开创房产税征收体系，兼顾爬虫们利益（至少减少抵触情绪），必须有“正确的政策和策略”，笨狼的相关思路，几段话或几句话+解释就可以——

一、全面放开商品房以外房产办证、落户和交易，包括但不限于小产权和宅基地，但落户不分红，不分土地等生产资料。只要展开，相信可以迅速吸收大量的流动性，这点不用多说，专门说说户籍——

笨狼坚信，不想让房产税逃掉，坑爹的集体户口制度是必须解决的前提，否则多头和满怀怨意的大学生结合，不只是合法避税问题，不形成无形的政治阶层是不可能的。对自己命运、前途的选择权比直选总统重要多了，政治权利受制约，即使刘邦、萧何这样的人才不是乱世也翻不了身，真正怀才不遇者矛头不指向政权是不可能的。这两年反腐相当于拆除了部分最危险的引信，还有部分引信和大部分爆炸物没有消化。

笨狼一向看法，和商品房配套的户籍制度是党国制造和维持阶级固化的重中之重，某种意义上教育产业化是住房产业化的附属，对照下房价暴涨进程和同期大学生毕业数及流向非常有意思。十几年前，即使是非农业户口，考出来毕业回去也只能落地区（本科），不用说农村生源。户籍和配套的各项政治权利被剥夺，按约定按时足额支付微薄薪资提成的老板比大熊猫还宝贵，即使不当房奴，二线（没错）及以下地区，任有天大的本事，中下层子弟也难以跃升阶层，更不用说当房奴以后。被剥削者综合能力再突出，老板不仗义，要么注册公司抢客户（户籍不受制，成本很低），要么逃回北上广深争取高薪攒第一桶金，不想有后顾之忧，户口掌握在自己手里也是前提，居住证什么的真好早取消户籍了。反之，只要回报和能力贡献不成正比，养寇自重或磨洋工是人才的必然选择。

现在不是傻子都明白地产1党难以支撑了，这么大存量和在建量，这么高价格，教育产业化培养的傻子远远不够用，哪怕只负担相关利息。没有金融创新思路，实际房价不暴跌，再忽悠也是慢性自杀，坏账后再暴跌甚至改为公租房青年人才也没谁领情，还不说银行与地方政府的窟窿曝光问题。到目前为止，城市棚户区改造和旧村改造模式，都是增加存量的，拖延顶多促进合租。不残酷清洗基层土豪劣绅，中下层出身的傻瓜蛋才扎根乡镇甚至县城——省城，放开镇商品房落户也带动不了多少销量，还不说过程中的吃、拿、卡、要问题。人情要么不做，要么做到位，这大概是改开后不该平1反的部分阿猫阿狗也平1反的原因。阶级固化已近形成，想当新汉武帝，想争取中下层青年支持，户籍改革挤牙膏不如不做。

二、除了部分中心区域，集中的旧村改造暂停，鼓励所有宅基地主人主动拿宅基地抵部分房款。以后银行牵头，把控制的房产商（房源）组织起来，至少以县（县级市）区为单位而不是以楼盘为单位卖房子，方便刚需们自主选择。不在这一体系内房源，至少公积金贷款和银行贷款审查更严格，还有其他各类手续。

棚户区改造也可以借鉴，平房单户即可办理，楼房须全体住户同意，家庭（夫妻+未成年子女）唯一住房还有最低补偿面积。即使不能获得整块土地，改成花园、停车位等也不错，还能减少部分黑灯楼。

棚户或宅基地抵房款跨县区也可以，但折算比例、金额应有所下调，由中央设立的新机构评估后（全国联网）才能办理相关手续，每个家庭（夫妻+未成年子女）5年内仅提供一次跨县区（或市）机会，另刚需和多房者抵扣比例也不一样（限次数）。为减少腐败机会，初期阶段宅基地折房款除了土地，最多加上80%建筑面积（没有也按50%算，超出最多按80%），土地价值至少占70%。

三、包括原宅基地、小产权在内，房地产税全面铺开，反正落户放开，户籍所在才可享受免征面积。宅基地超出当地户均面积，有人常住或用于农牧业生产才可享受免征面积，宅基地根据新房产证上的土地+建筑面积确定税基，只报一层按一层算，起高楼漫天要价的可主动申请修改，拆除与否自便，将来全面改造空心村，建筑补偿按以前自报面积算（多的审核）。

前段时间济南房主闹事，有的上下楼面积都不一样，仅仅为了房产税基，这类现象应该妥善解决并避免类似情况再度发生。

原小产权房产税基向周围商品房看齐，考虑到原商品房已缴纳70年税费，房主房产税免征面积以外，家庭第一阶纳税面积5年内打（1-5？）折征收。

以后房屋置换，交易税费按照房产销售两倍征收，尽量堵死漏税黑洞。

以后户籍迁移，因婚姻、投靠子女免费（5年内限一次），反之，1000-5000元/人次，五年内梯级累进，两地派出所平分，专款专用。

地方政府在补上财政金融窟窿前提下，头三年房产税余额流向由当地政府决定，上报公示即可。

四、结构封顶后烂尾或打下地基不建的工程太多了，拉动建筑业，可以先从半拉子工程着手，至于把地圈起来不建的，还是严格按规定早点收归国有好。

这样表面房价无需暴跌也能盘活存量房产，遮掩银行和地方政府屁股同时还促进了城市化和城镇化，还收买了多数人心，房产税也不好逃，而且肯定会产生大量的寻租空间，步入正轨货币战争就赢定了。笨狼早就萌生了相关念头，2012-2013成熟，原先想不能凭借《特别的建议给特别的地1产党》（2010成熟，2012扩散）http://www.cchere.com/article/3853628链接出处名利双收，全线崩盘后再发出来看无能政客笑话，看在这两年反腐还算差强人意份上，金融决战前夕发出来吧。因为盘踞朝堂的肉食者及其梯子过于猪头增加了笨狼扬名机会，实在是国家的悲哀！