主题：【原创】一些凌乱的想法，想到哪说到哪 -- puma2011

土豪来了 （一）

（注：本篇主要以讲故事及路边社谣言为主，下大棋为辅，不喜勿入。）

大约几个月前，业界有个总额 $1.45B的商业地产债的deal，collateral是纽约下城的一座办公楼。这个deal只不过是众多地产债中的一个，无甚特殊之处，除了在term sheet的第一页，赫然出现了一个在商业地产债中不常见的名字：Bank of China。

这只不过是只不过是中国资本进入美国房产市场的冰山一角。

金融危机结束以后，房地产市场回暖，商业地产更是领跑。图一， 美国商业地产指数， (12/1997 - 09/2014).

恰逢其时，中国人大于2009年批准了保险法修改，容许保险基金进入外国房产市场。 2013年7月， 张女士的soho伙同巴西银行业大亨购$1.4B买了纽约GM Building 40%的股份，更是登上了华尔街日报。当然，这种动辄B啊M啊之类的交易与钓丝确实是没有什么太大的关系。咱们摆正位置，与在美的天朝屁民有关的还是土豪。土豪来美买房子（住宅），很是动了很多码工的奶酪。

今年夏天的时候，上海某高校EMBA班的同学到纽约来practicum，邀请校友参加邮轮聚会。手下的上海小姑娘跑去，回来绘声绘色的描述吃的很好，玩的开心，钓凯子的小三们长的美。问及聚会上讨论的最多的是什么？答曰两条：第一是送小孩来读书；第二就是到美国买房子。据称，“美国这房价，不买就可惜了！” 我好奇的问，我大中华帝国不是资本管制，每个身份证每年就能换5万刀么？答曰，谁像你那么榆木脑袋？办法多的是 ——当然我不知道，只好相信党相信政府。据统计，2013年来自中国的买家在美国住宅市场上买了 $12.8B的房产， 截至到2014年3月（Trailing Twelve Months）这个数目变成了$22.0B. 中国买家集中的市场是加州（LA/SF）, 西雅图，华盛顿。这些人拎着一皮包的现金，直接进场买房，很是让没见过世面的土包子美国人吃惊。2011底年的时候，我打算换个地方安顿下来，跑到纽约新泽西附近看房子。在weehawken, NJ有一个豪华公寓开盘， 质量设计那是杠杠的没得说。一居室约$750K起，听说这钱在大上海类似地段也就是买个茅房（我对上海房产一无所知，说错了莫怪）， 所以可见上述美国房价便宜还是有道理的。

（哈，李根同志因该对此盘熟悉）

anyway , 我跑到售楼处，接待我的大叔敏锐的观察到我的手上没有带戒指。为了说服我尽快购买，跟我讲他会给我一个额外的帮助。他说，那栋楼里有两个单元是一个单身的20岁的中国女孩子买走的，全额付款。说女孩长得美，而且当天来买房子的时候，身上的accessories至少价值十万刀。假如我当天签单，他就帮我跟那个女孩子hook-up一下，哈哈。俺无福消受，所以单也没有签。

其实， 从2007年开始，身边就不时传来中国土豪来美投资的消息。2012年有一次在波士顿的一个饭馆里遇到一个同学和他女朋友（康奈尔MBA）,聊天中问及她在干什么。答曰风险投资。具体投资模式就是找上海的有钱人筹资，在美国投一些项目赚钱，附带产品是投资绿卡。据称“钱根本不是个事”。有时候真的很困惑，祖国可真是发达了，就是不明白为何有些地方招商引资还算是个事？所以我看到一些人跑去海归就想笑，别人吃荤的时候，你还在吃素； 等你终于吃上肉了，别人又改吃素了；你出国的时候，别人海归了；等你海归，就变成海带了.

2013底，我参加一个本行业的年会。会场上有人就中国资本进入美国房产市场问key note speaker 房地产行业tycoon之一的Sam. Sam 说了他和李嘉诚的一个故事，总结发言就一句：中国的资本进入美国，一如85年之日本。最后结局如何，他不知道，可能赚大钱也可能赔本；但有一条他知道：那就是在座的各位，很多人会在这个过程中发财。俺的小心肝啊，就让我在这个过程中捡点汤喝吧！btw, 那个会议在纽约著名的饭店The Waldorf Astoria New York举办。今天刚刚传来消息, 中国的安邦保险集团以$1.95B的价格买下了这座纽约的地标。