主题：有心人算算帐 -- 老广

是综合了银行间短期拆借利率（例如Fed Fund Rate ， LIBOR）和实时汇率，作为bench mark，再加上一点自己的盈利得来的。特点是短期，不超过1年， 很低。

美国30年期房贷固定利率刚公布的是3.78， 商业银行如bank of america, 比这个稍微高一点 3.875。

我是这么理解老广的计算：

中方的收益分两部分， 1，工程收益；2， 贷款收益。

工程收益是3年5.5亿。 3年以后完事，可转去寻找其他项目。

贷款收益，要包括还本付息， 收益是利息。

基建贷款应该是复利。看到过一个计算复利的例子：某企业用基建贷款建一条生产线，三年建成。建成后开始以每年20万还贷，10年还清，贷款利率6%， 问能贷多少款。计算的结果是能贷123.6万。 从这个例子可以看出，银行的收益是10*20-123.6=76.4万，不算头三年，后10年盈利率：76.4/123.6/10=6.18%； 如果按13年算则是4.75%。

回到老广的题，根据以上的例子可以大概估算一下，如果15到20年是建成后实际的还款期，则收益大约15到20年每年是3%，以现在的普遍的利率水平，不算低了。 如果是从开工到还清贷款的整个时间，则要低一点，但这是基建贷款本身的特点造成的。

不知我这样理解是否正确？