主题：真正的中国人民生活状况 -- 南宫长万

老乡对衡阳经济的概括所言极是。

作为过去的老工业城市，衡阳旧有的工业体系早已凋零不堪，直到张文雄和李亿龙任上，雁城的城市建设才有所改观。

但发展经济的模式还是与国家总体发展理念有偏差。这些年包括衡东，衡阳，常宁这些县市区工业园，招商引资进来的多是些水泥选矿等化工类产业及沿海内迁来的低端加工产业，而楼盘遍地的城市地产业更是突飞猛进。因此李亿龙也成了第一个以贪腐倒在任上的市委书记。虽然衡阳城貌是在他手上得到最大的提升。

至于衡阳的房价飞涨，我是有亲身体验。早两年有几单房价抵货款的项目，因操作难度太大，我最终是选择了放弃，现今想起都在割肉的痛哈。

我是土生土长的衡阳人，直至30岁才赴长谋业。从事的行业也跟房地产业紧密相关，所以对老乡所说的现今房价下还出现争先恐后的买房现象，我想老乡一定是为表象蒙蔽。这批房价上涨最主要成因是城市公共基础建设投资带来的土地成本上涨。

衡阳城区的自居房数据我没去查，但城市这几年廉租房政策一直落实的比较到位，房屋出租价格也非常低。城区主要购房意愿都是来自拆迁户及下辖各县市区。因临近广东的地理环境，受前些年经济大环境影响，许多事业有成的衡阳企业家返乡置业，这批购房风潮早己在三千多房价时累积完成，市里好地段基本已被开发。所以现今房价下的楼市交易应该是有价无市，如真要我给出个答案，我只能说是楼市炒作。以我家现在所处的芙蓉南路主干道，出门即地铁口，这样的路段现房交易价才一万出头。（4，5年前低落时只五千多，所以长沙人幸福指数高。）

在西西河是第一次遇到老乡扯谈，所以话匣子一开，叭啦叭啦一大段，兴口开河之处，还请老乡不要见笑哈。